新私宅成为新加坡热门项目,带动周边房价提升

  • 时间:2018-01-26 14:02 编辑:海外顾问 来源: 阅读:546
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摘要:新私宅成为新加坡热门项目

  新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖,使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”,同样卖得满堂红。

  欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说,这同新推出私宅造成的“溢出效应”(spillover effect)有关。

  他表示,买家可能原本对新推出私宅有兴趣,却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望,进而顺道参观附近项目,结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

  市区重建局网站数据显示,2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓(简称Canopy),是该月最热销的项目,而它也带动买家对附近西海岸河景苑(Parc Riviera)的兴趣。

  河景苑的发展商掌握机会,赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略,使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一,卖了163个单位,中位尺价为1246元。

  河景苑去年11月登场,至今推出的490个单位,仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信,河景苑销量大增,部分跟它的价格较低于Canopy有关。

  Canopy推出当月即大卖207个单位,中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位,中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。

  至于3月份热销的三个新登场项目,分别是私宅豪佳苑(Grandeur Park Residences)和Park Place Residences,以及EC项目悦心雅轩(iNz Residence),同样带动附近早前登场项目的买气。

  豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini,虽然在3月份没有推出新单位,但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售,当中184个尚未找到买家。

  巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园(Sims Urban Oasis)和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位,中位尺价分别是1389元和1426元。

  至于销量亮眼的悦心雅轩,也促使早前登场的EC项目Sol Acres,乘势推出剩余的427个单位。结果,Sol Acres同月就大卖147个单位,中位尺价794元。

  房地产市场情绪改善,加上新私宅销量报捷,不仅促使早前登场的项目跟着热卖,也推动一些项目再推出更多单位,当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手,避免陷入更剧烈的竞争局面。


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