2018年全球进入换挡“拐点”美国投资大势所趋!

  • 时间:2018-01-26 13:53 编辑:海外顾问 来源: 阅读:307
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摘要:美国房产投资

  2018年将会是非常重要的一年,全球很多国家在2018年进入换挡拐点!

  全球经济将在2018年保持强劲增长将达到一个繁荣时期,进入自2011年以来最强劲时期,大概率高于市场预期水平。

  2018年全球GDP预计增长3.8%,发达国家总体增长2.2%,发展中国家总体增长4.9%。明年世界发达经济体的平均利率至少将攀升至1%,这将是2006年以来的最大增幅。

  2018年是全球央行真正收紧货币政策的一年,各国相继加息以控制通货膨胀。预测美国美联储会加息4次,加拿大中央银行会加息3次,英国央行加息2次,澳大利亚,新西兰,瑞典,挪威中央银行会加息1次。

  01人民币涨创9年来最大涨幅

  自12月20日以来,人民币即发起了一波“圣诞-新年”攻势,29日在岸人民币兑美元收盘报6.5120,全年累计上涨6.72%,为9年以来最大年度涨幅。

  离岸人民币从6.60水平一路升至6.51,涨幅超800点。在岸人民币兑美元午后扩大涨幅至逾270点并升破6.51元关口。

  经过一年的调整,美元主动开始回收,回到93点附近(在9月美元正式止跌,然后开始在93-94点这个平台整理)。下一步美元怎么走?

  022018理应配置美元资产

  货币汇率其实就是一个国家经济的综合价格,目前美国加息、缩表、减税,这些都是支持经济的政策,也是增加货币币值的政策。

  其中减税会增强经济实力,促进财富回流,既然是财富回流,就需要大量的换汇美元;

  而加息是增强美元的吸引力,目前中美利率持平,明年美联储继续加息,那么对于那些外资来说,存美元就比存人民币更划算了,所以这也会增加美元的需求;

  而缩表就是直接回收货币,物以稀为贵,货币少了当然应该更值钱。

  所以综合来看,2018年美元是升值的趋势!汇率市场,依然是美元在主导,此时是配置美元资产的最佳时机!

  032018年美国投资大势所趋

  美国参议院落地特朗普的税改法案,是1986年以来美国税法最大的一次调整,法案将公司税率从35%下调至21%,美国95%的纳税人将获得30年以来最大规模减税,特朗普税改有提振经济的效果,是美国经济增长的发动机,支撑美国经济持续复苏稳健增长。

  2018年美国经济回暖,贸易值回升,经济增长走势将高于2.6%,有望达到3%,2018年税改的一系列配套措施将推动企业利润增长,刺激居民消费支出,推高GDP增长和企业收入,并且能够将本次经济复苏周期进一步延长两年以上。随着经济增长和经济驱动力的扩大,美国经济增长将处于稳定期。

  预测2018年美联储将继续加息4次,作风更加鹰派,到2020年末,联邦基金率达到3.1%,货币政策将持续收紧。美元走势会持续疲软贬值走低,美元兑换欧元、日元、英镑,加元、瑞典克朗、瑞士法郎的跌幅近10%,使得美国产品在海外市场更有竞争力。

  特朗普的税改计划和美联储的加息、缩表方案可谓是天作之合,在2008年美联储开始量化宽松政策,向全球征收铸币税,导致美元贬值,美国外债缩水,对美国经济复苏起到重要推进作用,但是也导致了美国通货膨胀,在量化宽松走到尽头时,用税改计划从全世界范围抢钱,推动美国高端制造业,支撑美联储加息对美国金融市场,房地产市场造成的压力,不得不说是个奇招。

  税改之后,各方对美国经济看好不已,无疑增加了投资者的信心。美国税改的成功,让整个税务税率不断地下降。从这个角度上来说,当然会有很多高净值投资者进入美国投资,分享较低税率带来的更多现金流入和价值创造喜悦。

  除了减税之外,还有CRS。CRS实施国之间相互交换金融涉税信息的条款,让许多高净值人群心有戚戚焉。而美国并非CRS国,这对于中国公民来说,这又是一大吸引力。

  012017年外国买家在美国投资房产 同比增长49%

  最新发布的《2017年美国置业白皮书》中显示,美国地产经纪人协会(NAR)统计,2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元,同比去年增长了49%。其中中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,位列第一,远超位于第二位加拿大的190亿美金,比去年同比增长18.6%。

  抵押贷款利率的走势将继续推动美国房地产市场的2018年的复苏,将继续刺激美国房屋建设的增长。

  随着经济的振兴,美国新增就业将持续增长达到1600万,消费者信心增长,美国人购房经济能力增长,美国的住房价格将持续增长,预测2018年的住房价格增长率为4%--6%,大城市的增幅会更高,房地产市场需求强劲,供不应求,比如美国湾区的平均价格上涨了12%,西雅图同比上涨16%等等,很多美国家庭选择省吃俭用减少度假方式将资金用于购房,美国房屋销售量将持续上升。

  抵押贷款的长期趋势仍然下降,现阶段贷款利率处于低位,贷款买期房还是比较合适的,期房首付更少,一般在5%--15%,较少的投入买入,获得投资利益最大化。投资者是时候好好规划一下2018投资方向了!


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