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深圳公寓迎来大利好!越来越像住宅……

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深圳公寓迎来大利好

2月23日深圳住建局发布通知:商务公寓、宿舍项目可以通管道燃气了!


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通知原文主要有两个要点:


 1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。 


2、已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。


粉丝表示疑惑,公寓通了燃气后就能成为住宅吗?其土地用途没有得到改变,能产生什么利好?


深圳的住房紧缺大家众所周知,从此次政策中,可以看到深圳对公寓的一种态度,深圳正在挖掘公寓的居住价值,允许商务公寓通燃气就是深圳公寓“住宅化”的重要表现。


很明显,深圳有关部门已经把调控的目光转向了公寓,下一步,或许还有更大的劲爆消息等着我们。


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深圳公寓为何一枝独秀?

受全国调控环境的影响,深圳公寓政策收紧,到2018年“731”政策出台,规定新供应地建设的商务公寓一律只能出租,不能用于出售;已有商务公寓,限售5年。但奇葩的是,这不仅没有让深圳公寓成交量下跌,更没有让价格下跌。


一线城市里,唯独深圳的公寓市场一枝独秀。2019年深圳公寓高达18902套,要知道深圳住宅成交量才37884套,公寓在整个房地产市场上的占比不断扩大,达到1/3。



很多外地人百思不得其解,都是不限购不限贷的公寓,大多不带学位,成交性质也一样,为什么深圳的公寓如此受青睐,原因何在?


据小编长期和外地投资者接触,及综合开发商的信息来源,认为主要有2点原因。


第一、 深圳住宅长期供不应求,供需矛盾突出。


深圳一直都是人多地少,住宅长期供不应求,这也是深圳能领涨全国的根本原因,住宅不够的剩下只能靠公寓来补充供给,住宅涨,公寓也能跟涨。


第二、 全国投资热钱积极涌入深圳。


作为社会主义先行示范区,深圳年轻有活力,很多全国投资热钱都看好深圳的未来发展,但很多人苦于没有购房名额,买不了住宅,只能买公寓,想要分享深圳不动产的升值红利,公寓应该说是除了住宅之外,相对不错的投资标的之一。

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公寓到底能不能买?

这几年很多人投资公寓,大都是因为没有住宅购房名额。平常小编一般都会跟大家说实话,如果你有购买住宅的名额,肯定是优先买住宅,而且买公寓不止要看租金回报率,也是要选城市的,放眼全国,确实很少有像深圳这样的城市,公寓价格能稳步上涨。


通常来说,比如北京、上海、长沙、成都这些城市,公寓价格都只有住宅的6折左右。但唯独深圳的公寓定价能比住宅高!深圳是我见过唯一一个公寓的定价,能够高过住宅的城市。


深圳最贵的小区居然是公寓,深圳湾一号,这让人看来简直不可思议!


最近,深圳史无前例再次升级调控,很多人完全丧失了购买住宅的资格,手上拿着钱却买不了房子,公寓再次成了很多购房者退而求次的选择。 


同时,深圳去年8月还出了一个政策,停止审批商务公寓,鼓励已有规划的公寓项目转做可售人才房。政策之后公寓不会再审批。这无疑是给深圳商务公寓市场打了一针兴奋剂。


可以看到,自去年8月份以来的月成交量显著放大到上半年的月成交量一倍以上。因为这意味着深圳公寓市场将进入存量时代,未来卖一套少一套。


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据不完全统计,目前深圳市场上公寓大约有1.5万套。如果按照目前平均每月1500套左右的速率,去化周期大约是10个月。


货量有限,恐怕接下来公寓价格也会水涨船高,毕竟公寓还是有居住功能的,特别是优质地段的公寓会更加稀缺。


公寓又是不限购不限贷的,未来没有增量只有存量的市场里,就会具备更好的流通性。


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