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突发!深圳暂停夫妻婚内更名,上海楼市调控极似深圳7·15!

时间:2021-01-25        阅读

21日,南都记者从深圳市不动产登记中心得知

对不具备购房资格的家庭成员

暂停夫妻婚内更名

具体操作等待市住建局通知

这究竟是怎么回事?


此前,网传深圳市住建局发布《〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》,对“715新政”中在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。


南都记者从市住建局方确认,该文件内容属实


其中这几个重点值得关注——


1、“7.15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日;


2、高层次人才购买首套商品住房,无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明;


3、居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。


颇受关注的是第三条——


根据2020年7月29日深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》:居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下


根据新规,家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记


多家媒体也报道了此事,大家纷纷对此表示点赞,彻底堵住假结婚真炒房的路子,贯穿落实房住不炒。


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01

对于这个新变化,专业人士怎么看?


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这个政策补丁意味着如果购房只能登记在有购房资格的家庭成员名下,可以防范先购房再更名过户到别人名下从而无形之中使得没有购房资格的人获得了购房的情况。


“这打击了猫腻的交易现象,使得买房严格遵循现在的限购政策。”


严跃进建议,其他城市也要学习这种方式,“实事求是地将购房登记在有购房资格人的名下。”


同时严跃进也表示,房屋交易只能登记在有购房资格的家庭成员名下,或会引发部分购房者近期加快去更名。


另外今日有媒体称,深圳不动产登记中心暂停夫妻婚内更名,但南都记者从市不动产登记中心工作人员处得知,该信息不属实,只是对不具备购房资格的家庭成员,暂停夫妻婚内更名。


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网传截图


关于购房资格与住宅产权问题区分问题,地产律师贺倩明则表示,虽居民家庭购买的商品住房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下但住房产权仍然属于夫妻双方共有。




02

上海调控 抄深圳作业!

增值税“2改5”、离异追溯3年


除了深圳,上海也加紧了楼市调控的步伐。21日晚,上海发布调控新政:增值税免征“2改5”,离异追溯3年总套数!


● 夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


● 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。



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关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联〔2021〕48号



各有关单位:

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见:

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用,指导、协调、推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,增进联动协调,加强信息互通,强化政策执行力,提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策,规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。
 
市住房城乡建设管理委
市房屋管理局
市规划资源局
市财政局
市市场监管局
上海市税务局
人民银行上海分行
上海银保监局
2021年1月21日


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深圳媒体研究会副会长、《刘晓博说财经》创始人刘晓博认为,上海的10大举措与深圳出台的政策高度类似。

比如:将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
 
再比如:防止突击放贷,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场等等。 
 
众所周知,本轮楼市的上涨仍然延续了2015年到2017年的“路径”,深圳一马当先、大幅上涨,然后广州、上海跟进。

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上图是“冰山指数”月房价上涨排名,2021年1月跟去年12月相比,上海环比涨了4.4%位居全国第一。
 
正因为近期上海楼市上涨较快,所以坊间多次传出“调控将至”的消息。

应该说,上海此次调控政策是比较适度的,没有过强,也没有偏弱。

因为上海落户门槛比较高,所以看起来调控力度弱于深圳,但事实上效果未必比深圳差。至于上海楼市,也会类似深圳,在政府踩刹车之后,继续在惯性作用下向前冲一段距离,然后慢慢稳住。
 
下一个出台调控措施的,应该是广州。广州楼市也出现了明显的回暖,尤其是在天河、黄埔等部分区域,涨幅不小,但全市整体尚未达到深圳、东莞、上海的热度。广州或许会略微观察一段时间,相信在全国“两会”之前,也会有措施公布,但力度或许弱于上海。
  
2021年全国楼市回暖力度将大于2020年,全年商品房销售面积、金额都会超过2020年,地方政府卖地收入也会有至少8%以上的增长。
 
原因很简单:2021年的赤字率会收窄,国债、地方债发行规模会减少,货币政策也会有所收紧,这时候楼市要为稳增长、保就业做更大的贡献。
 

下一个将全面回暖的大城市是北京然后华北、东北、中部、西部的楼市也将结构性回暖。


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