咨询热线:400-688-6906

文章
  • 文章
搜索

无论成交价多少  一律免中介费  不吃差价  每套仅收19800元办单费

平均每套能省60000元

首页 >> 新闻资讯 >>安联头条 >> 到底什么人买走了深圳的房子?
详细内容

到底什么人买走了深圳的房子?

时间:2020-11-13        阅读

微信图片_20201113100101.jpg


01.



周期天王周金涛曾说:人生发财靠康波,意指很多人的财富积累与升级不是你多有本事,而是因为来源于经济周期运动的时间给你的机会。


站在风口上,猪都可以飞起来。


比如过去的十年,很多人因为买了深圳的房子开始发了财。发财不是因为他有多聪明,而是因为正好赶上深圳楼市3~5年的周期,天时给的机会,使财富发生了巨大的跃升。


2015年是深圳楼市的一个爆发点,2020年也是。经历过两次的迅速拉长后,现在再去看深圳的房价,连我自己都觉得可怕。去年的房价跟今年的房价对比,仿佛是两个世界。


很多人会好奇,今年到底是谁买走了深圳的房子?换句话来说,是哪些人刚好抓住了这波财富的机会呢?


据贝壳研究院统计(统计范围为2020年1-9月份),在二手房置业方面,广东户籍在深圳的置业占比最高,达到了24.3%。


微信图片_20201113100107.jpg


两湖的占比排名第二、第三,分别是12.9%和12.8%,其次是江西、河南,占比分别是10.4%和5.8%。


与广东置业者下降的趋势不同,这三个省份的趋势是上升的。江西人的增幅最大,为3.2%。


也就是说,相较于2019年,越来越多的江西人开始购入深圳的房子了。


俗话说:天上九头鸟,地下湖北佬。而九个湖北佬,也抵不过一个江西佬。看来在买房方面,今年的江西人确实比较“凶猛”。



02.



不同户籍有不同的购买力,哪个省的购买力最强呢?


据贝壳的数据显示:陕西、吉林、江苏三省的购买力最强,分别是601万/套、552万/套、550万/套。


微信图片_20201113100111.jpg


TOP15中,排名末三位的分别是广西、黑龙江、江西,分别是449万/套、457万/套和473万/套。


有意思的是,里面还有一条议价率的曲线,意指买房过程中砍价的能力。


从图中来看,辽宁省购房者的议价能力最强,达到了2.12%,相当于每买一套房,都能砍下10万元。福建人最豪气,不怎么砍价,议价率仅为1.43%。


而如果以千万豪宅计,大于1000万的豪宅占比中,陕西、吉林、四川购买力最强,占比超过了10%。陕西人、吉林人、四川人最爱买豪宅。


微信图片_20201113100117.jpg


而总价300万以下的房子,大部分被黑龙江、辽宁、广西人买走了。


均价方面,贝壳数据显示,TOP15户籍置业均价为66570元/平方米,其中江苏、山东、吉林、陕西四省均价突破7万元大关;江西、广西、湖南、广东成交均价较低。


微信图片_20201113100122.jpg



03.



在区域选择方面,龙岗一直是刚需的天堂。但是在第二梯队的选择上,南北方人的选择差异比较大。


微信图片_20201113100129.jpg


什么人在买宝安的房子?分别是湖南、湖北、江西、四川、广西等南方省份,这几个省的最爱买宝安的房子;


而河南、黑龙江、吉林、陕西、辽宁、江苏等北方省份,往往更青睐福田、南山、罗湖等原关内区域。


在成交面积方面,60平方米内小户型平均占比为31%,其中辽宁、黑龙江、吉林东北三省购买小户型比例居前三名。


微信图片_20201113100137.jpg

而60-90平的主流成交户型,平均占比为47%,其中江西、广西、山东三个省占比超过50%。


90平以上中大户型平均占比为22%,其中陕西、广东、吉林三个省占比超过25%。



04.



除去以上这些数据,其实还有一个数据值得大家重点关注,那就是深圳购房者的平均年龄。


2019年一季度的贝壳数据显示,深圳女性平均购房年龄32.2岁,深圳男性平均购房年龄32.4岁,而女性购房者数量超过男性购房者。


这个数据,很早之前就得到佐证,而现在也一直如此。


微信图片_20201113100144.png


但是,里面并没有分析出哪个省份的姑娘最爱买房子。而贝壳的这份2020年1-9月份的报告,很好的指出了这个点——


微信图片_20201113100150.jpg


是的,相比于男性,湖南、四川的辣妹子更爱买房,超过6成;而山东、福建、安徽的男性,比女性更爱买房。


而以年龄来看,陕西、辽宁、吉林北方三省的置业年龄最大,分别是35.09岁、34.85岁及34.55岁。其中,福建置业者年龄最小,仅为32.73岁。


微信图片_20201113100155.jpg



链家的这份数据报告,挺有意思的,相当于深圳楼市的“清明上河图”,可以窥见深圳楼市百态。安静老是讲硬的数据,偶尔也来点八卦。


作为一座典型的移民候鸟型城市,深圳拥有超2100万人口,80%以上的人口都是由外来人口构成,这是深圳区别于其他一线城市或者全国其他城市最典型的特征。


而这,也正是深圳的魅力所在。


*免责声明:

文章部分文字与图片来源于网络;

文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考;

本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益,告之即删;

我们致力于保护作者版权,且不侵犯任何一方的合法权益,转载或引用仅为传播更多信息,部分素材来源于互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除。




最新评论
请先登录才能进行回复登录
首页
更多
首页

关注公众号

开启低价找房之旅

全国服务热线:400-688-6906