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龙华又要拍地!占地面积超11万平,限价70875元/㎡!位置就在...

时间:2020-10-26        阅读

10月13日,我们刚刚报道了龙华民治宅地出让的消息【链接:龙华又拍地了,中海30.85亿再入龙华!商品房限价67200元/平】。仅仅过去十天,深圳又有8宗宅地集中上架,起拍总价294.42亿。地块分别位于宝安尖岗山、宝安沙井、光明中心区、龙华大浪街道以及坪山。


龙华大浪街道地块:A832-0861


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A832-0861宗地位于龙华区大浪街道,宗地南侧即港铁天颂花园,北侧为福东龙华府花园和卓越赤岭头村旧改。土地用途为二类居住用地、教育设施用地,土地面积110523.25㎡(含教育设施用地17023.02㎡),挂牌起始价66.53亿,最高限价96.47亿公告期自2020年10月23日至2020年11月11日,挂牌期自2020年11月12日至2020年11月23日10时止)。

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出让条件


(一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

(三)本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为26970平方米

(四)本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管、接收、运营和管理。

(五)商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让

(六)本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算,上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

(七)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

(八)九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

(九)竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

(十)本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。 

(十一)本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定,以《出让合同》为准。

(十二)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

(十三)本次出让宗地项目为车辆段上盖物业,项目地块进入4号线轨道安全保护区,项目的规划设计及开发建设,除应严格遵守有关轨道交通安全保护的法律、法规及深圳市有关地铁建设、管理的相关规定外,亦应当遵守《龙华车辆段上盖物业开发第二期轨道关联资料目录》所列之涉及资料、图纸中有关项目与车辆段、龙胜站及原规划6号线、相邻及衔接部分的技术限制,同时用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见,不可因任何事宜影响地铁的建设、运营及安全。

          

 竞买申请人主体资格要求


具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买(不接受联合竞买)。


竞买申请程序


(一)申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内(工作日),向深圳市轨道交通建设指挥部办公室(以下简称市轨道办)提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。

(二)网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com)进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

(三)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照操作指引有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(四)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2020年11221630分(以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准)。

(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在2020年11月23日9时30分前,到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。


确定竞得人的办法


深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2020年11月2310时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人,具体规则以《竞买须知》为准。

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周边小区房价


周边目前商品房住宅主要有福东龙华府和港铁天颂,根据贝壳网数据,目前这两个小区二手房挂盘均价分别为7.1万/㎡、8.2万/㎡。按照本地块限出售价70875元/㎡,本地块未来性价比非常可观。

本次拍地,你有什么想说的,欢迎探讨。


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