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深圳及邻深房产大幅升值,你的家就是你的金窝

时间:2020-08-11        阅读

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01

你的家就是你的金窝

      正值特区40周年来临之际,大湾区背景下的深圳和邻深楼市火了又火,深圳及周边地区房产大幅升值,然而银行利率降了又降,这对疫情背景下经营陷入困境,需要融资的中小企业主来说,无疑是上帝又给他们打开了另外一扇窗,房产的升值,使其可融资的额度空间得到了大幅的提高,银行利率下降,使其融资成本大大降低,这对解决眼下的困境无疑是雪中送炭。



02

利率继续下行,货币宽松
据央行官网数据

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      2020年以来,人民币新增贷款保持高速增长,其中1月/3月达到3万亿新增,累计新增人民币贷款达到123286亿元,疫情引发贷款需求暴增,更多的是央行利率历史低位,转贷降成本居多。
      据央行透露,下半年继续低息政策,低利率将会维持较长一段时间。

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03

银行经营贷利率依然是降降降

      截至目前,四大行利率基本维持在年化4左右,商业性银行基本也不会超过年化4.5%,特殊高成数的银行在年化6%左右。每个银行客户经理都忙的吐血,桌上文件袋堆积如山,715新政后确实单量少了些,银行客户经理也纷纷出门拜访合作渠道,一部分是因为新政趋严,更多的是爆发的贷款需求在疫情爆发后3/4/5月已经基本解决.

      新政内容不过多解读,反正是史上最严,也出现了很多段子,比如:某大爷好不容易解套买股票的钱套出来准备买套房,没想到一夜之间没了房票,离婚也不好使,回去买股票已经追不上了。

      段子很搞笑,但很能反映现状。

      很多人认为大部分人做经营贷是为了买房,其实只是有部分,不是大部分,据银行贷款居间品牌公司"鑫窝"透露,目前贷款出来买房的客群只有10%不到,大部分资金还是流入实体经济。


04

楼市调控后经营贷政策影响

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      大方向,央行已经多次表态将维持低息宽松的货币政策,目的是增强流动性,保障实体经济,将会较长一段时间维持低息贷款状态,政策还在,目前湾区深圳和东莞已相继出台了限购新政,部分炒房客被挡在门外,房票比首付款更值钱,目前抵押贷还是以经营贷为主,需要做贷款的可以尽早找专业融资居间公司规划。

      下半年,国内受疫情影响基本慢慢恢复,各行各业,百废待兴,自媒体/5G发展新时代已经来临,实干兴邦,创业改变命运。为了迎合经济复苏,经营贷下半年会继续爆发式增长!


05

为什么推荐银行居间中介办理贷款

      人们往往存在一个误区,我贷款直接找银行为什么找居间公司,白白给中介费?
      这个问题一直想说道说道。
      因为我和居间公司没接触之前也极力排斥,我好歹银行出来的贷款怎么会找居间公司呢?后来通过身边的人与一家叫“鑫窝”的居间公司发生的故事,我开始实地调研居间行业,才慢慢纠正了我这一看法。
      居间公司只是通过提供信息咨询和全程贷款办理、贷后服务而合理的收取居间手续费,合理合法。
      目前整个深圳贷款市场89%是居间公司完成的,为什么大家会找居间服务公司?下面通过举例的方式归纳总结四点选择居间公司办理贷款的原因:
1、省钱。小金做500万贷款,只认识某大行能做4厘4,找居间公司会推荐做最低利息3厘3,一个月节省5500元利息,三年节约198000元利息,加上付给居间公司服务费1个点5万元,还节约了148000元利息
2、省心。小金自己找银行做需要协调赎楼、公证处、(过户公司)、银行、国土局每一步都要自己跑,银行只给你一个资料清单每一份资料都要自己整理准备,一个环节没衔接上影响整个贷款周期,严重的会导致贷款批不下来。而居间公司会协调安排整个业务流程,只需小金提前安排半天时间,公证处公证、银行签约,回家等钱
3、批复率高。小金自己找银行可能银行为了接单告知能做,或者一些细节没向银行提前说明导致批贷拒单,而居间公司会做专业客户情况分析,提前把控细节安排最有利于批贷的银行
4、多维度服务。小金因为个人原因只能做某小行8厘5的产品,小金情况好转达到条件以后,居间公司会贷后维护客户,及时提醒小金转贷大行3厘3,500万每月节省利息26000元,一年节约利息312000元
      除了以上四点,居间公司与银行长期合作,银行与居间公司互相信任,对一些有真实实力但有瑕疵的客户沟通能力强。居间公司量大,银行会有绿色通道合作模式,通过居间公司往往能拿到更加优惠的利率。
      对于好的融资居间公司的判断标准,我说下自己的经验。
      很简单,收费要合理,流程要规范,效率要够快,最好线上还实时查询办理流程,做到精细化贴心服务,符合这几个条件的公司才配被成为一个好的融资居间公司。
在此,我极力推荐居间公司“鑫窝”。
      事由是19年年底身边发生了个小故事,我有个发小,做亚马逊的,综合实力还行,但是去年碰上贸易战,公司业务急转直下,急于周转要贷款。
      他自己认识一些银行,就自己去做了,因为只做过按揭房贷没从银行获得过经营贷款,补资料就补了5次,搞了很久终于批下来了,放款的时候因为房贷出现逾期,有个当前1,没做下来。
      后面经过朋友介绍了“鑫窝”平台,注册了会员后,很快工作人员就联系了他,从批款到放款只花了三周时间,而且只去了一趟银行,在家就等着款放了。
      收费不贵,贷了360万,收了一个点,3.6万,反而赚了,利息比他之前找了便宜了0.5厘左右,因为三年的贷款利息算下来总共可以便宜接近6.5万。
      以前我对贷款中介是极力排斥的,一直认为贷款找银行为什么要找中介还给他们中介费。因为有过这样一次体验,我就详细了解了下鑫窝,发现鑫窝的确是一家非常靠谱的居间公司,从而改变了对居间公司的偏见。特别在疫情当下,无数人苦于资金短缺,需要现金流来熬过冬天,鑫窝更是及时雨。

      对于一家好的居间贷款服务公司,重要的不是大家以为的能处理疑难杂症,更多的是专业度和服务意识,鑫窝就是这样一家非常温暖的企业,不仅收费合理,同时流程规范,融资效率极高,是少有的优质居间公司。大家有兴趣可以关注鑫窝公众号,扫码注册还可以领取红包,一家非常有温度的企业。


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