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最新!深圳住建局对715新政7条细节补充!新政后二手房两大数据遇“腰斩”

时间:2020-07-30        阅读

      2020年7月15日,深圳印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,引起社会各界广泛关注。通知规定:入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保。


      7月25日,深圳住建局吕增学在深房中协平台和大家解读715新政具体实施的细则问题。


      (据了解,新政的实施细则最终还未定稿,但大方向已经确定,住建局就细则主要内容对市民关心的问题进行解答,最终以细则出台为准。)


以下为热点问题的直播总结:


一、在新政出台前,已经支付购房定金或房款的,但该房款并非购房者本人转给卖方,而是由亲属或朋友支付,或托管在居间方,还未网签的在途交易,是否适用于老政策?


答:在7月15日前交易的,按老政策执行。以网签或定金支付时间界定,定金可以是直系亲属支付。


二、很多7月14日录入的网签成交单,若修改部分合同信息后,网签时间则会变成最新的时间,会有风险吗?


答:大家可以大胆修改条款内容,无需担心风险,因为定金也能作为依据。


三、在离异状态下购房,应该如何判定是否有购房资格?比如夫妻双方是深户且社保均满三年,离异前家庭有两套房,但离异后两套都卖了,那还有购房资格嘛?


答、离婚3年内房产套数的认定,按照离婚时点的总套数为准来判定。


例如:在离婚时


1、家庭无房,则两人都能买一套。

2、家庭一套房,离异后,婚后未分得房产的一方,可以继续买一套。3、家庭一套房,离异后,没有分房,则双方都失去购房资格。

4、家庭两套房,则大家都失去购房资格

5、家庭两套房,但两套均分给一方,则另一方也失去购房资格。


四、因疫情影响,中断社保的购房者是否影响购房资格?


答:今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定,今年内补缴回去就好,但疫情之前中断的会受影响。


五、在新政中,关于提供个人所得税证明材料,如果工资水平达不到纳税起征点者,是否以零申报作为纳税证明材料?


答:如果个税是0申报的,会参考社保记录来判定个税缴纳的有效性,只要深户和社保满足,不影响购房资格。


六、限购条件太死,建议社保不要一刀切,比如社保连续三年?


答:深户连续3年社保的认定: 累计断缴3个月或以内的,4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定:累计断缴3个月或以内的,但6年内累计缴纳时间满60个月即可。


七、退休后的深户人员,买房资格如何判定?


答:深户退休人员,退休前连续3年在深圳缴纳即可。


具体还需以官方公示细则为准。

来源:深圳市房地产中介协会、深圳房地产信息网


新政后二手房网签量与中介带看量双双遇“腰斩”

——7˙15新政实施后深圳市二手房市场变化


新政后二手房网签量与中介带看量双双遇“腰斩”

——7˙15新政实施后深圳市二手房市场变化

 


      7˙15新政落地以来,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)一方面积极观测我市二手房网签数据走势,另一方面,则积极收集会员机构反馈的数据与信息,根据对目前所掌握到的数据分析,并结合对我市历次调控政策发布后的市场历史走势对比研究,认为,此次新政与我市历次调控政策发挥作用的节奏可能相一致,预计7˙15调控影响将分两阶段梯次显现:第一阶段为政策剧烈反应期,即成交量在短时间内将会大幅度下跌,同时,中介带看量也会明显下滑;第二阶段为政策消化期,即一般自新政发布2-6个月,其效应方逐步在房地产价格上体现,深房中协预计,7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。同时,这个期间市场的观望与博弈互为影响,若此后政策方向不发生根本性扭转,则将持续保持低位平稳运行态势。


一、新政后一周,全市二手房网签量环比跌近八成

)全市二手房网签量大幅下滑

      深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析(所谓网签量,系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数, 并非最终成交过户套数,因此网签数据时效性较强,更贴合实际市场成交走势),7月15日新政后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。

微信图片_20200730154659.jpg

(二)行业龙头机构成交量平均下滑61%
      此外,通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,政策前后(各自一周时间)机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。(注:此处是机构内部二手房成交数据,与市场网签数据存在时间差)

微信图片_20200730154703.jpg

二、中介机构带看量遇“断崖”式下滑
除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象,根据机构反馈,7.15新政实施前后(各自一周时间)带看量环比平均下滑50%左右。

微信图片_20200730154707.jpg

三、短期内行业投诉量或抬头,需警惕
      根据深房中协数据监测,特殊时期内(例如政策影响)行业投诉量走势与网签量走势呈负相关关系(剔除网签量绝对值突变的附带影响),即网签量持续攀升时期,反而行业投诉量低,但当网签量遇到持续下滑行情的时候,行业投诉量反而抬头。事实上,7˙15新政出台后,势必在一定程度上会对部分“在途单”的网签与过户造成一定影响,行业纠纷与投诉短时间内可能有升高的风险,因此,业内应做好充分的应对准备。 

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      深房中协预计,随着新政效果的逐渐显现,短期内,深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势,长远看,待调整结束后,成交价可能会有所回落。最后,深房中协提醒广大消费者可结合自身情况,合理考量,理性入市。(深圳市房地产中介协会资讯版)




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