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罗湖要打翻身仗了?定位金融中心区!速看如何布局罗湖潜力物业!

时间:2020-07-10        阅读

      据贝壳网公布的数据显示,深圳楼市6月的成交量即将破14W套了,数量堪比2015年和2016年。今年不仅成交多,各区房价都有所上涨,其中宝中、光明等片区的涨幅较大,其他片区也都存在一个微涨的现象。为什么在全国房价普遍微跌的情况下,深圳还是走出自己的道路呢?最根本原因,还是因为深圳的土地供求关系。

 

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图片来源:深圳贝壳研究院

 

      在深圳,土地供求关系一直都比较紧张,近年来深圳人口密度不断的攀升,2019年净增常驻人口41.22万人,而深圳土地总面积不足2000平方公里,其中不可开发土地大约为总土地面积的一半。伴随着城市的发展,土地资源一直是深圳的瓶颈,也是导致深圳房价居高不下、成交量上增的原因之一。

 

      对此,5月上旬深圳表示将进一步加大住房供应。深圳今年居住用地计划供应293.2公顷,其中新增供应129.2公顷,同比去年增加了一倍。并且发布了深圳商品住宅和公寓年度供应计划。计划里公布商品住宅有50618套,供应面积490.55万㎡;商务公寓有18732套,供应面积111.33万㎡。

 

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      从表格中不难看出,2020年即将入市的新盘主要还是集中在西部,宝安已超过往日的供应大户龙岗,龙华、光明也紧追其后。但老城区福田和罗湖的新盘供应量极少,位列倒数第四和第二。

 

      再看看它们的房价,前面所说的宝安、光明、龙华,目前的房价已经很高了,而今年还有那么多的新盘即将入市,市场的消化度则会开始减缓。反观罗湖今年供应量少之又少,价格也都比较低调,加之其兼程前进的推动旧改速度和改革步伐,意在构筑城市更新“罗湖模式”,未来将成为高密度城市更新改造国际样板。那么一定会有更多的目光聚集到罗湖,很大概率成为深圳下一个轮动的板块。

 



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城市更新——罗湖重焕机遇



      为什么这么说?

      每一次深圳楼市的板块轮动,一定伴随区域产业的崛起,例如福田乃至龙华楼市得益于金融产业的聚集,科技城的大笔规划直接刺激了光明楼市,而宝中的崛起,也是因为前海以及自贸区带动下,高端服务产业的成熟。

 

      而罗湖其实早早就有了准备,自2016年起,罗湖区政府就明确规划了围绕蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区等大型旧改建设为基础。依托罗湖金融产业的优势以及黄金珠宝产业集群的特点,积极探索发展黄金金融布局产业发展新方向。未来,罗湖既是深圳的金融中心城区,也是深圳、乃至全国重要的黄金珠宝产业集聚地。

 

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      从这可以看出罗湖的定位很高,未来变化很大,直接看齐国际标准,重点支撑产业的则是金融和黄金珠宝。而这种针对城市更新的政策定位高度,应该算是中国一线城市中的首例。

 

      这也间接说明,从官方到民间,都对罗湖的焕新充满期待,通过旧改,从而让罗湖重新成为深圳乃至整个大湾区的发展龙头区域。随着旧改的强势推进,未来的罗湖,绝对值得高看一眼。这也是为什么说罗湖会是深圳下一个轮动的板块。

 

      其实有迹可循的还有目前已入驻罗湖的名企开发商——华润、万科、恒大、碧桂园、招商、京基、宝能、深业等,而它们也代表了大规模、高品质两大特点。例如目前的湖贝旧改,不仅体量是大冲华润城的3倍,而且还建有500米高的湖贝塔地标,以及升级版的万象系商业。项目占据罗湖中心地段,以罗湖升级版的华润城,打造以顶级商业和产业为主的国际金融中心。如果罗湖没点实力,会吸引如此多大牌开发商吗?


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      从最基本的交通而言,深圳已开通的8条地铁里,有6条都经过罗湖而且罗湖还会在现有6条地铁线路的基础上,新建5条地铁线路(8号线、14号线、17号线、24号线、25号线),延长3条地铁线路(2号线东延、5号线西延、11号线东延线),地铁密度惊人!

 

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图片来源:深圳大件事




2


底蕴罗湖——未来可期



      不单于此。在深圳不仅土地资源紧缺,教育资源的竞争也是相当激烈。之前小编在朋友圈看到一张北上广深教育、医疗资源的对比图发现,深圳常住人口以及中小学数量都只是北京、上海的一半,但中小学在校人数却超过了北京上海。教育资源肉眼可见的极度紧缺,也让不少深圳家长焦虑不已。

 

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      目前,深圳的名校分为1梯队、1.5梯队、2梯队、2.5梯队。1-1.5梯队主要是以四大和南外等名校组成,价格上面一直是很多刚需家庭无力高攀的存在;2-2.5梯队基本是以名校分校或区域内口碑比较好的学校组成的。

 

      近几年四大纷纷在深圳各个新兴片区开分校,并且为这些片区增色了不少,比如光明区高级中学学区房破7万;龙华深高北学区房破13万;龙岗深中龙初学区房破9万。

 

      仅仅只是成立一个分校都引发了大家的关注,那么作为教育底蕴最深的本部,其所在的地方不止有一个优质的学校,而是多个学校形成的顶级教育片区,福田、南山和罗湖就是最典型的地方。

 

      但是目前福田和南山的名校学区房房价让很多家长望而止步,相比而言,罗湖学位房房价前景更好,相对于被挤到外围买近10万的房子,为什么不回到教育的最原点罗湖买门槛更低的房子?这也是小编为什么更看好罗湖的原因。

 



3


相辅相成的罗湖全区教育强区



      教育是需要沉淀的,人文社区是需要时间淬炼的。四大之一的深中本部就深耕于罗湖东门,其片区的螺岭外国语实验学校和翠竹中学都是位列深圳2梯队的名校,以及深圳第二实验学校、桂园中学、罗湖外国语学校、滨河实验中学等都是罗湖区口碑很好的学校。

 

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      不难发现,罗湖以上名校分布主要位于东门、翠竹、黄贝岭这三个区域里面,紧罗密网,环环相扣形成一个强大的全优教育区。在这样一个大学区里,即使无法分配到一梯队的学校里,也可以读上其他梯队的名校,缓解了大部分家长的焦虑。

 

      不过城市更新即使正在快马加鞭,罗湖房子较为老旧,宜居性不足也是不争的实事。在这样环境下对于孩子的成长或多或少会有存在一定的影响,而且这样的房子也不见得房价就适合。许多家长也是顶着不少的压力。现在的孩子都是父母心尖尖上的小宝贝,不仅要注重教育还要注重生活质量。所以买学位房不仅要注意到教育圈层还要注意到房子的舒适度。

 

      其实深圳各区实行积分入学政策,甚至持有特殊房产的,或是租房的其实都可以通过积分情况申请名校学位。在罗湖,商务公寓可以积分上学,与一二类住宅基础积分只差10-20分,趁早购入积分,商务公寓也是可以具备名校学位资格。

 

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      所以无论是住宅、公寓还是其他不同类型的房子,业主的权益都是有保障的。如果对居住舒适度有要求、楼盘新旧程度看中或者想投资的话,其实商务公寓会是一个不错的选择。在现有住房的基础上投资一个可以起到陪读作用的物业,不用太大,够用就好,即可减轻家长压力也可以在注重健康防护的环境下,起到为孩子优化时间、助力效率的作用。

 

      但是,并不是所有的公寓都能入手,什么样的公寓才能带来稳定的投资效益?哪里的公寓值得入手?7月11日14:30爱住家创始人、资深房地产投资专家黄芳老师将在爱住家与佳兆业新世界大厦携手举办的“投资小公寓,赢取罗湖大未来”线下置业沙龙告诉你什么样的公寓才是核心区、低门槛值得投资的!

 



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