咨询热线:400-688-6906

文章
  • 文章
搜索

无论成交价多少  一律免中介费  不吃差价  每套仅收19800元办单费

平均每套能省60000元

首页 >> 新闻资讯 >>市场观点 >> 1.5万亿,银行让利实体经济,准备好接钱!
详细内容

1.5万亿,银行让利实体经济,准备好接钱!

时间:2020-07-01        阅读

 01、1.5万亿,银行将合理让利实体经济!


      继2月央行IMF、LPR双降,3月实施普惠金融定向降准,释放长期资金5500亿元,4月15日和5月15日对中小银行定向降准,释放长期资金约4000亿元。两会政府报告后再爆猛料,银行将继续让利实体经济,1.5万亿!


      1.5万亿!政府工作报告提出的“鼓励银行合理让利”的具体金额确定,并框定了多种让利方式。


      6月17日,国务院常务会议表示,下一步要根据政府工作报告要求,抓住合理让利这个关键,进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。


      与此同时,国务院常务会议还提出综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难,缓解企业资金压力。


      “这意味着未来商业银行要更大幅度地下调企业的贷款利率,压缩净息差,在特殊时期向实体经济大幅让利;同时银行及相关助贷增信机构要下调评估费、担保费等方式较少非息费用。”


      对经营贷来说无疑是重大利好,可以预想接下来的一段时间经营贷利率将维持在较低水平,但很明确,钱将更多的流入实体经济。


02、深圳各行经营贷政策


      3月开工之后,深圳经营贷的火爆引起全社会甚至中央的关注,为什么,因为深圳房价涨了,疫情之下,全国经济下行,苦不堪言,你深圳的房价怎么能涨呢?


      很多媒体解读是因为深圳银行政策刚过户的房产可以操作经营贷,很多投资客资金涌入深圳楼市造成这一天下奇观,其实笔者认为,经营贷的政策一直存在,有点给过分解读,深圳房价涨更多的是因为深圳土地稀缺,中国房产价格里面大部分是土地价值在支撑的,换句话说,更多的人依然看好深圳这座城市的发展,选择买深圳这座城市的“股票”。


      这样一来,4月深圳经营贷政策非常热闹,各大行纷纷自查,纷纷调整,积极配合,最后结论经营贷没有流入楼市,媒体过分解读。




      风波过后,各行积极配合,纷纷调整政策,刚过户房产6个月以内不得准入,经营贷款放款6个月以内企业主及配偶及直系亲属不得购置房产,这些政策出台堵了很多人的嘴,但江湖还在,丝毫不减经营贷的热度,因为政策在、需求在。

由于央行接二连三的骚操作,大水灌溉,虽然没有了政府贴息,但融资成本相对往年大大降低!


      各大银行纷纷降息,颇有我方降罢你再降的意思,主流利息降到4厘5厘以下,4厘5以上都属于高利息,都比之前按揭房贷还要低。想想去年经营贷利息5厘1还算高的还要配保险、配存款,平均足足下降了1厘,500万的贷款一个月利息平均下降了5000元 ,条件好流水充裕的客户还能做到3厘3,这算下来更吓人,500万可以一个月可以省下9000多利息,太恐怖了。


      更恐怖的是,目前持续大放水,银行只要把握实际风险批款对公司经营资质,个人流水要求都不高,甚至有些银行流水都不用打,除了3厘3的对流水要求比较严以外,我看其他各行政策都相对宽松。下面是居间公司鑫窝近期的签单数据,很能说明市场现状。


微信图片_20200701195209.jpg


03、中小企业融资难现状不变


      目前国内融资难,特别是中小企业融资难的问题一直是国家的一个难题,近几年国家也重视这一块,在金融创新这块下了不少功夫,近期疫情当下,银行降息降准,政府贴息,但绝不意味着放松风控,对于银行来说,风控永远是排在第一位的,你没达到贷款条件,再低的利息都与你无缘!简单点,融资就是看哪个银行的风控觉得你能还的起钱。

      我在银行呆过,也了解里面的流程,往大了说银行贷款主要考虑两块:一是第一还款来源,就是你每个月有多少收入,能不能还的起利息,不至于逾期;二是第二还款来源,就是抵押物,对于有房一族来说就不存在这个问题。 那么银行怎么判断你是否具备第一还款来源呢? 


      第一、征信。征信会展示基本数据,首先看的就是逾期情况,征信没逾期那就没问题,但是很多朋友会说偶尔一两次忘了,那就需要提供一些资料能跟银行清楚就好,在此提醒一定要珍视征信记录,不能心存侥幸。 


      第二、流水。流水能真实反应您的收入情况,以前看进出账,现在银行看结息,每个季度一次结息,结息多少能反应你过夜留存的金额有多少,这样会规避掉故意进出大额快进快出的流水。 


      第三、企业经营情况。现在大部门银行做的抵押贷都是经营贷,首先得要求有企业而且对占股和注册时间有一定的要求,银行会下户考察,看下场地,有多少人,库存多少,货物周转周期多长等以此来判断经营情况。 银行判断第二还款来源比较简单,深圳有房的都可以满足,银行会评估你的房产,按评估价7成给你额度,对于额度有要求的就要找抵押成数高点的银行或者评估公司能帮你调价。

04、为什么推荐银行居间中介办理贷款


      人们往往存在一个误区,我贷款直接找银行为什么找居间公司,白白给中介费?


      这个问题一直想说道说道。


      因为我和居间公司没接触之前也极力排斥,我好歹银行出来的贷款怎么会找居间公司呢?后来通过身边的人与一家叫“鑫窝”的居间公司发生的故事,我开始实地调研居间行业,才慢慢纠正了我这一看法。


      居间公司只是通过提供信息咨询和全程贷款办理、贷后服务而合理的收取居间手续费,合理合法


目前整个深圳贷款市场69%是居间公司完成的,为什么大家会找居间公司?下面通过举例的方式归纳总结四点选择居间公司办理贷款的原因:


      1、省钱。小金做500万贷款,只认识某大行能做4厘4,找居间公司会推荐做最低利息3厘3,一个月节省5500元利息,三年节约198000元利息,加上付给居间公司服务费1个点5万元,还节约了148000元利息。


      2、省心。小金自己找银行做需要协调赎楼、公证处、(过户公司)、银行、国土局每一步都要自己跑,银行只给你一个资料清单每一份资料都要自己整理准备,一个环节没衔接上影响整个贷款周期,严重的会导致贷款批不下来。而居间公司会协调安排整个业务流程,只需小金提前安排半天时间,公证处公证、银行签约,回家等钱。


      3、批复率高。小金自己找银行可能银行为了接单告知能做,或者一些细节没向银行提前说明导致批贷拒单,而居间公司会做专业客户情况分析,提前把控细节安排最有利于批贷的银行。


      4、多维度服务。小金因为个人原因只能做某小行8厘5的产品,小金情况好转达到条件以后,居间公司会贷后维护客户,及时提醒小金转贷大行3厘3,500万每月节省利息26000元,一年节约利息312000元。


      除了以上四点,居间公司与银行长期合作,银行与居间公司互相信任,对一些有真实实力但有瑕疵的客户沟通能力强。居间公司量大,银行会有绿色通道合作模式,通过居间公司往往能拿到更加优惠的利率。


      对于好的融资居间公司的判断标准,我说一下自己的想法,


      很简单,收费要合理,流程要规范,效率要够快,最好线上还实时查询办理流程,做到精细化贴心服务,符合这几个条件的公司才配被成为一个好的融资居间公司。




最新评论
请先登录才能进行回复登录
首页
更多
首页

关注公众号

开启低价找房之旅

全国服务热线:400-688-6906