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实探 | 上塘片区低调豪宅盘,稀缺板式结构一梯一户

  今年的主旋律“打新”。

  但是纵观龙华,新房却寥寥无几。何况是豪宅产品,只有金茂府苦苦支撑,以及隔壁待售的恒裕上塘府。

  不过,今天锋哥要实探的是一个极为低调的红山上塘区域的新盘——中城宴华府。

  Ps:如果还有想看的楼盘,欢迎扫文末二维码咨询!

  

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  纯板式住宅,低调待售中


  这次锋哥踩的是上塘片区的中城宴华府,与星河传奇一期一路之隔,东向和金地上塘道相对,西边为安弘基钟氏电子工业区旧改项目。

  

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  中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡,规划建筑面积约5.4万㎡,计容建面约4万㎡,容积率3.8。由1栋4单元28-30层的高层住宅和底商组成。

  今天锋哥实探时发现,项目目前进度较快,已建了十多层。

  

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  根据规划显示,套数并不多,只有295户,车位数354。

  

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  分型分布上,都是大户型,适合改善人群,建面约122-140㎡。当然,中城宴华府相比其他盘最大的亮点还是它的:

  纯板式结构。

  这在目前深圳新房中还是极为少有的。其次产品户型均为南北通透,一梯一户。从外立面、以及产品定位来看,主打高端无疑。

  交通:

  1)道路交通:

  2)地铁:项目距离最近的地铁有两条,一条是4号线上塘站,一条是6号线,预计今年6月通车。项目距离两站都接近1公里,不过需要10分钟左右。

  

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  教育:项目处于龙华实验学校的小学部和初中部,不过龙华部分区域实行大学区制度,加上今年学位较为紧张,具体还得以官方划分为准。

  商业:项目只有不足1000㎡的底商,想购物只能依托于周边商业AT MALL、天虹购物中心、鸿荣源壹城中心壹方天地。

  医疗:第二儿童医院、南方医科大学附属医院、深圳市龙华区人民医院。

  文体:龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体。

  优点:1、纯板式结构,市面上较为少见,对房屋通风会很好;

  2、一梯一户、密度低大户型,居住感比同区域其他盘较好;

  3、位置还不错,上塘与红山之间,享受到两个片区的配套。

  劣势1、高架地铁线旁,后续居住噪音避免不了;

  2、小区体量小,自身商业配套会不足;

  3、项目对面城中村密集,后续居住体验会有影响!

  

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周边市场情况


  今年新房稀缺,导致打新盛行。

  而红山上塘区域的在售新房住宅也并不多。仅有金茂府、宝泰雅苑、金亨利二期。当然还有下半年有望入市的恒裕上塘府、龙光玖悦臺,可谓稀缺。

  

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  二手房方面,根据贝壳平台显示,目前红山上塘片区的二手房挂牌价已经8万出头,除了深高北学区的已经突破10万,如中海锦城也快到10万。

  当然挂牌仅代表业主心态,能否成交还得看买家是否能接受。

  

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  ▵建设中的中城宴华府

  不过,碍于限价的情况下,中城宴华府能否拿到较高的备案价还未可知。如果备案价在8-9万之间,则性价比突显。

  

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锋评


  上塘红山区域是龙华目前商业、配套TOP1的区域,关注度非常高。近年来的价格稳步直升,目前挂牌价已步入8万+,部分楼盘已有10万的挂牌价。

  中城宴华府位置位于上塘与红山之间,能享受红山与上塘双区域配套资源,位置优越。从项目定位来看,属于纯粹的住宅,自带商业弱,还好周边的有多个大型MALL补充。

  其次楼盘体量小,项目对面是城中村,离高架地铁比较近。后续会对居住带来影响!

  不过,具体要看后续的定价。如果备案价较低,甚至跟二手房倒挂,那还是有一定吸引力的!


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