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疫情下,深圳仅有两宗大宗物业成交!未来租金压力大了!

  前言:在大湾区的热闹氛围下,深圳大宗交易市场可以说仍是不少投资者首选的投资热土,无论在租赁还是买卖上,表现都还算活跃。

  尤其近两年的大宗买卖交易,无论在成交金额还是外资进驻,都创造了新的记录。

  不过今年受疫情影响,大宗交易市场无疑还是受到了一定程度的打击,尤其在租赁市场上,受影响较为明显。停工停业,商业活动受阻,令不少企业原定的扩张、租赁等计划,都只能搁置或是延期。

  

  租赁市场倍感压力

  除此之外,不少租户因经营压力倍增而选择缩减租赁面积,有的甚至退租,使得市场上,普遍写字楼、商铺等的空置率都进而上升。

  据数据中心统计,今年第一季度,录得北上广深四大一线城市甲级写字楼的空置率中.

  北京甲级写字楼空置率为13.20%

  上海核心区域写字楼空置率为16.90%

  广州甲级写字楼空置率为5.10%

  深圳市甲级写字楼空置率达26.20%

  2020年第一季度,全市写字楼市场总存量环比扩容1.2%,达738万平方米。目前深圳写字楼市场供过于求,库存的去化周期高达30个月,后续写字楼租赁市场仍面临较大的压力。

  不过,在这样的环境下,还是出现大宗的租赁成交,如大唐智慧能源承租了华润前海大厦TS栋4000平米的写字楼,美团承租了喜年中心3000平米的写字楼。如此看来,对于较有实力的企业,疫情也并没有影响其租赁上的需求。

  从租赁群体来看,专业服务、零售贸易和金融为目前市场上的主力需求来源,其中金融行业更起到重要的支撑地位,如证券、保险、基金等的一些传统金融企业,为市场带来了不少需求。

  

  买卖市场价格维稳

  而在买卖市场上,交易氛围显得并不太活跃。从不少统计机构所统计的数据看,今年第一季度,深圳大宗整购交易市场整体表现一般,只录得两宗交易,一宗为广电运通斥资6.6亿元购买华联城市商务中心项目3栋T3座4至11层单位来自用的甲级写字楼资产交易

  而另一宗则是峻领企业收购星光印刷深圳有限公司的全部股权,并包含了该公司位于宝安区的工业物业,此次交易金额为3.2亿元。

  从这两单成交对象来看,主要是以写字楼和工业物业为主。虽然季度交易宗数不多,但从价格来看,表现还是相对维稳。

  通过各种渠道所收集到的信息,目前市面上也有较多的大宗商业物业在整售。

  截取了一部分近期在售的项目,基本上各种类型都有,其中写字楼还是占主体。

  

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数据整理自网络信息仅供参考


  如数据所示,福田梅林的梅林金帝、南山西丽的京基御景峯、科技园的中电长城大厦,以及罗湖笋岗的深业泰富广场,这个四个项目是出售总价最高的,达10亿+的水平,除此之外像笋岗的万象广场,目前也有对外出售T1、T2栋写字楼产品,据了解大概均价在5万/㎡左右。

  对于项目来说,区位还是比较不错的,坐落在红岭新兴金融产业带上,红岭新兴金融产业带作为罗湖政府近年来重点打造的新兴产业规划,外界关注度还是很高的,如果该项目被实力投资客打包拿下,应该也算是近期交易数额比较高的大宗交易案了。

  

  总结

  其实,通过早前实地勘察的数据所得,深圳各区甲级写字楼中,空置率最高为南山,达32.39%,而普通写字楼方面,空置率最高则为盐田,43.01%。

  而根据市场未来的写字楼新增供应看,今年下半年深圳仍会有较大规模的新增供应量入市,尤其是前海、后海和车公庙片区,预计片区空置率将持续走高。

  伴随着供应量只增不减,如前文所提到过的,后续写字楼的租赁压力仍旧持续。而在这点上,对于不少商铺、商场等类型物业也是如此。

  现在的市场观望情绪加重,对于租户来说,谈判空间变大,如不少写字楼、商铺所能给到的租金优惠、免租期等,就实勘结果来看,优惠力度还是颇大的.

  除此之外,政府层面,对于疫情的影响,也作出了不少反补的措施,这也能一定程度刺激需求的入市意愿。那么租赁作为商业类型物业中其中的投资回报属性,无疑也能影响买卖市场上的变化。

  虽然说由于疫情的原因,会拉长投资者的决策周期,推迟其入市的时机,但不少的投资者仍然积极地寻求写字楼的投资机会。尤其如今在大湾区及先行示范区“双区驱动”的利好发展势头,深圳的优质大宗资产物业,关注度还是十分高的。


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