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解码鹭湖科技文化片区,鹭湖枢纽、地铁18、22号线进入规划编制研究

  

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“十三五”期间,龙华新区将实施组团发展战略,重点打造 北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意城、观澜生态文化片区六大开发片区。


  作为龙华六大重点发展片区之一,鹭湖科技文化片区位于观澜观湖街道,整合科技文化核、观澜战略性新兴产业园,打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。2017年挂牌成立鹭湖社区。

  

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  文化三馆一院、三座公园


  片区规划有区属三馆,即龙华区科技馆、图书馆、群艺馆,以及大剧院,还预留了一块行政办公用地(龙华区政府新址);规划了三座公园——约7万㎡的白鸽湖文化公园,100.1公顷的石皮山公园,26万多㎡樟坑径郊野公园(预计2020年完工)。

  其中龙华区图书馆、群艺馆、大剧院(三馆)项目设计方案入围世界建筑节(WAF)未来项目大奖。

  

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  三级甲等医院

  平安龙华医院(原龙华区综合医院)项目是龙华区医疗卫生重大项目,项目位于鹭湖科技文化片区,周边配套设施完善,交通区位优越,生态环境优良。医院占地5.62万平方米,总建筑面积35.59万平方米,按照三级甲等综合医院标准建设,规划床位1500张,项目概算32.79亿元,计划建成集医疗、科研、教学、预防、保健等功能为一体的现代化综合性医院。由龙华区人民政府与中国平安保险(集团)股份有限公司(下称“中国平安”)合作运营。

  

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  先进创新的产业区

  广深迈进创新网络格局,正在布局创新示范平台,鹭湖科技文化片区协同打造深圳创新中轴。

  

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  1.依托鹭湖片区微观特点,构筑创建国家高新区现代产业体系;

  2.采用多种估算法预测出片区2028年可实现千亿元产值;

  3.片区产业发展的路径:增加原创驱动型引入;提升政府扶持型的条件和环境;

  4.结合创新路径和活动空间组织的特色,重点发展生物医药,衍生和引入新一代信息技术。

  

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产业空间布局示意图


  观澜高新园

  观澜高新园片区及鹭湖住区是龙华设立“新区”以来,重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成双核中心,未来将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。

  其中观澜高新园片区由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合,面积4.23平方公里,今年4月并入进深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。

 

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  观澜高新技术产业园

  观澜高新园处于“梅观创新科技走廊”的核心地带,2017年8月被市政府授予未来7大产业集聚区,该片区也是龙华的6大重点产业片区之一,规划用地面积4.23平方公里,以新一代信息技术、生命科学及健康、新材料新能源、先进制造业、智能硬件等领域为主的高新技术产业和先进工业的特色园区。

  锦绣科学园

  项目位于深圳市龙华新区观湖街道文化科技核心区域,是润杨集团(深圳)有限公司打造的第四代科学园“MINICITY”,项目分四期总占地23万㎡,规划总建筑面积约70万㎡,总投资超过50亿元,包括配套科技研发、企业总部、人才公寓、大数据、会议中心、专业学院、商业配套等设施,是龙华区定位为深圳北创新中心,是紧邻华为深圳基地、富士康、观澜湖球会的科学园区。项目将被打造成为龙华区最美的高科技园区,也将是深圳北国际创新中心,龙华区科技腾飞源地。

  

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  项目位于龙华区观湖街道文化科技核心区域,该区域是目前深圳成长性最高的区域之一,也是深圳北部理想的创业乐园。项目共分四期建设,一期为科技创新区,占地面积约8.6万㎡,总建筑面积约17.1万㎡;二期为人才公寓区,地面积约4万㎡,总建筑面积约15万㎡;三期为企业总部区,占地面积约5.8万㎡,总建筑面积约22.6万㎡,四期为产学研基地地面积约4.35万㎡,总建筑面积为16万㎡。

  

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  项目拥有便捷的公共交通网络,紧邻龙华区有轨电车、地铁4号线延长线、南光、梅观、机荷、清平四条高速公路直达园区,五和大道直达华为科技城仅10分钟,到达深圳机场25分钟,到市民中心30分钟,到皇岗口岸40分钟。项目目前提供4路巴士交通,直达清湖地铁站、民乐地铁站、梅林关公交枢纽和龙华主要商务区。

  项目定位为龙华区绿色生态、节能环保建筑群示范基地,龙华区智能园区示范基地,新一代科技园区的样本。园区花卉多,果树成荫,绿化率超40%,拥有2.4万㎡休闲中央湿地景观,3000棵绿树,采用中水雨水循环过滤回用系统及计划建设使用屋顶光伏发电系统,并充分利用地形地貌构建丰富建筑天际线。园区内含22个智能化、云集成模块,包括公共信息发布、远程监控、360℃安全监控系统等,园区配套型idc中心、3d楼宇智能控制系统、超800㎡户外互动展示系统等。

  轨道交通

  深圳市发展和改革委员会透露,轨道18、22号线已纳入规划编制研究范围,而鹭湖枢纽作为深圳北部中轴重要发展极点,也将同步展开规划研究。深圳市规划和自然资源局则表示,正会同盐田区政府组织开展平盐铁路改造交通详细规划的编制工作,为平盐铁路改造创造良好条件。

  深圳市政协委员提交了一份《关于规划建设鹭湖城际枢纽》的提案,表示目前龙华南部以深圳北站为核心的商务核已形成,极大促进了周边土地开发和城市功能提升,但龙华北部缺乏强有力的综合枢纽,无法支撑北部科技核的打造。为进一步发挥龙华区广深港中轴区位优势,践行粤港澳大湾区“构筑大湾区快速交通网络”的发展目标,建议规划建设鹭湖枢纽。

  同时,提案中还指出,建议鹭湖枢纽集合深广中轴城际、城市轨道18号线、22号线以及有轨电车示范线等国家铁路、城市轨道、中运量轨道于一体的多层次轨道,以及覆盖常规公交、出租车、小汽车等的综合枢纽。以鹭湖枢纽为引擎,对支撑鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、观澜战略新兴产业园发展;促进第三圈层深莞中部集合城市的打造,实现龙华与大湾区人员、物资的高效流动等有重要作用,对提升龙华参与大湾区竞争力有重大战略意义。

  针对这一建议,深圳市发展和改革委员会进行了答复,表示将积极支持龙华区轨道交通建设和重点片区发展。首先,鹭湖枢纽作为深圳北部中轴重要发展极点,对支撑鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区等重点片区发展,促进第三圈层区域中心打造,实现深莞融合发展具有重大战略意义。

  目前,市发改委会同市规划和自然资源局正在开展深圳市城市轨道交通第五期建设规划编制工作,轨道18、22号线已作为重点研究线路纳入本次研究范围,项目计划于“十四五”期间实施。同时,市发改委还指出,借鉴国际先进经验,结合轨道交通规划建设的契机,按照TOD理念同步开展鹭湖枢纽规划建设是必要的。下阶段,待市政府明确鹭湖枢纽项目投资建设主体后,加快推动项目尽早实施。

  

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  地铁4号线北延段超额完成了2019年生产任务,7月10日实现全线隧道贯通,10月26日全线土建主体工程完成。2020年将全力推进轨通、电通等重要节点工作,确保2020年10月份通车运营。


  周边旧改

   

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  鸿荣源观城旧改占地2平方公里。目前已经在北区布置围挡开始拆迁。

  规划的更新方向是以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城,拟规划建地标商业建筑一栋300多层,划分三个区域,配有小学、初中、高中。


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