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虚火消退,宝中倒挂豪宅去化仅5成,下半年楼市要变天?

  一度盛传喝茶费的都市茗荟花园14日开盘了,然而据现场购房者透露,去化一般,没有想象中的日光!

  这给了很多吃瓜群众目瞪口呆?风向变了?与此同时,6月13日,地处龙岗中心城的恒大锦苑再现千人排队认筹盛况,很多人惊呼东部楼市要翻身了!

  那么问题来了,下半年如何买楼?

  切勿盲目追高,认准板块轮动!

  肇始于3月的二手房暴涨接近尾声了,据多家媒体报道,14日在暴雨预警下都市茗荟开盘,推出69套大户型住宅,总价2226.84-2967万/套。虽然有着近期二手房暴涨的宝中地段和低于周边二手房近4万/㎡的噱头支撑,从上午八点半到下午两点左右,销控表显示去化仅仅五成!!


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  这说明什么?地段很好、喝茶费传闻都出来了,肯定能炒作,为什么突然销售一般呢?

  地产凝眸认为,这69套单位面积大,总价高,没有突出亮点,吸引不了改善客户和炒房一族!

  经济不好,钱总归是短缺的,3-6月深圳宝中、南山、龙华、光明等部分区域楼市上涨太猛,消耗了大量资金,楼盘销售自然就慢了!地产凝眸预判,类似都市茗荟花园这样核心区域楼盘还是能去化的,毕竟深圳楼市是全国资金关注焦点,只不过时间要长点而已。

  另一方面,地产凝眸提醒,购房者注意板块轮动,6月13日,地处龙岗中心城恒大锦苑再现千人排队认筹场面,资金向低洼地区流动态势凸显!

  避开口碑不佳开发商和借牌楼盘!

  在楼市虚火消退的大背景下,买房还要注意规避“借牌”楼盘!比如光明金地峰境瑞府,从官方资料看,不属于金地开发或者投资,也不是承建商。

  

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  经团队咨询金地策划负责人,系金地代建物业。从网上资料看确实应该仅仅是挂金地名头楼盘,建筑企业为汕头建安,开发商为注册资金仅仅为100万的不知名公司。这种名为代建,实为“借牌”楼盘一旦出现质量问题,未来业主维权之路很难开展!市场案例很多,比如地处平湖的卓越星源就是因为开发商世纪星源和运营商卓越地产来回扯皮,数百业主至今仍然陷入质量维权大坑!

  

 

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  说到卓越地产,最近因为南山卓越九珑地块启动再次露出水面。这家开发商住宅建议规避为上!概因卓越地产近年来人员变动频繁、负面缠身,诸如核心人员被带走协助调查、涉嫌强拆、维权不断的新闻见诸于媒体。

  如果说卓越开发的商办物业还算具备一定实力,然而住宅开发却屡遭投诉!原因在于:办公物业建筑简单,有质量问题随时可以解决,住宅建筑更为复杂,对于卓越这种靠赚“快钱”的开发商就勉为其难了!

  比如去年6月30日交房的平湖卓越星源业主多次维权未果,甚至还发生业主跳楼维权惨剧。卓越星源的业主在网上发文称:2019年6月30日,到了交房的日子,开发商都没有一个正面回复,卓越、星源相互推卸责任。

  

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  还有网友爆料表示:不能按期交房,质量问题,还有个别户型三房变两房的问题,因此该小区多名业主近日只能拉起横幅维权,写道“虚假宣传、霸王条款、欺诈业主”。

  到了10月份,卓越星源甚至还爆出业主无奈准备跳楼的恶性事件!

  

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  疑似其他业主拍摄了当时跳楼业主被救视频上传至微博。

  大股东世纪星源卷钱跑路,加上质量问题重重,一直得不到解决。开发商互相推诿责任,没有给出任何解释。该名跳楼业主顶着高房贷压力同时还要租房住,每周还要请假维权,没法正常工作赚钱还房贷。顶不住生活和精神双重压力,选择跳楼。

  这次启动的南山卓越九珑地块也在2017年发生强拆事件,南方都市报曾跟踪报道。

  

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  卓越九珑项目最早在2013年就已经被卓越集团拿下,继而开始拆迁。然而由于涉及强拆、主要负责人被协助调查等复杂的原因,卓越九珑未来能否如期实现规划要点,不得而知。

  

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  地产凝眸团队提醒,类似卓越这样多次出现在深圳都出现维权的开发商物业最好敬而远之,避免买房心欢喜、维权泪千行的场面再度发生!当然对于光明金地峰景瑞府这样 “借牌”开发楼盘也要慎重考虑!

  多学区时代来临,切勿高位接盘顶级学位房!

  今年5月份,北京西城区发布通知,规定从今年9月起新购置的二手房不享受单校划片,而是通过多校划片方式入学,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)(学位锁定6年)!

  

 

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  不仅是北京,在2018年深圳部分区域推行大学区制度后,深圳实验学校光明学校更面向全区招生,这就是多校划片的翻版,也是未来教育改革的方向。可见未来顶级学区的物业不一定能够上到顶级名校,顶级学位房价值面临相当程度下降。

  近期闹得沸沸扬扬的深圳高级中学南学区部分小区被降为为3类学位!这意味着这些小区二手房价格大跌在即!比如财富广场单身公寓转让价曾经达到12万元,改为3类学位房后,单价迅速回落到7万不到,业主每平损失达到5万之多!

  可见,未来顶级学区学位房价值面临较大风险,购房者选择这类物业时候要多方咨询、认真了解学位情况,避免高位接盘!


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