破解高空置率和租房难困局，能寄望“商改租”吗?　　近日，深圳“商改租(住)”引起热议。对于存量商业和办公用房改为租赁住房，媒体和业内举双手赞成，这也在情理之中。试想，一边是商业和写字楼空置率居高不下，一边却是租赁需求嗷嗷待哺。对于深圳这个寸土寸金的城市来说，空间资源“错配”到这个程度，不纠偏实在是说不过去。不过，这个政策确实是老调重弹，2016年国家启动“租购并举”战略后，就多次提出，低效闲置的商业办公可改为租赁住房;刚刚过去的2019年12月，住建部等六部委发文要求，要制定闲置商业办公用房、工业厂房等非

深圳小产权房可以买吗？买小产权房安全吗？一起来了解相关规定吧一、深圳新文件：违法建筑没收后转为国有资产，从严执行！深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。通知全文，主要表达了几个核心意思：1、违法建筑没收的政策要从严执行！没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。2、没收资产

◆中国经济有多复杂，中国的房地产就有多复杂。来源：正解局（zhengjieclub）最近，建设银行董事长田国立在第二十届北大光华新年论坛上的演讲，引发热议。四大行中，建行与房地产联系最为密切，掌握着海量、真实的行业数据。因此，田国立的观点比经济学家更有依据、更富权威。从流传的文字看，田国立的演讲字数虽不多，却句句有料：印证了某些无从佐证的猜测，点破了某些云山雾绕的事实，也道出了中国房地产的真相。1.真相一：住房空置率偏高田国立：中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约

楼市政策已经转向这几天，楼市新闻热点不断！中央经济会议、多城松绑楼市，就在24日，住建部最新会议在京召开，定调了2019年楼市政策——“稳地价、稳房价、稳预期”。著名经济学家、房地产专家董藩也通过微博发表了观点：政策上已经转向。日前，著名财经评论员刘晓博就楼市发出重要判断：北上广深已进入最佳买房时机，其中北上深更显著。房地产是否放松，关注两个方面，一是限购限售等政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。这两个信号只要出现一个，就意味着房地产政策松动。种种迹象表明，2018年年底~2019年年初，我们已经进入一个密

根据中新社报道，在最新的政府工作会议中将构建健康发展长效机制作为重点任务，并且重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会议上主要释放了2019年楼市调控政策三大信号，首先是房住不炒定位不变，其次是地方调控或有更大灵活性，第三个信号是改革和长效机制建设仍是关键。通过以上三大信号我们可以看出，在今年楼市调控起到阶段性效果之后，政府并不会放松调控，坚决杜绝调控半途而废，遏制房价再次上涨，抑制投资性购房需求将一直持续；另外在经过一年多的整体调控之后，不同城市在调控作用下已经形成了不同的市场情况，例如地方政

日前，龙华区将以挂牌方式公开出让两块宗地使用权，该公告期自2018年11月12日至2018年12月2日止，挂牌期自2018年12月3日至2018年12月12日15时止。据了解，此次龙华挂牌出让的两块宗地均位于区域内的观澜街道，其宗地代码分别为440306403009GB00431（宗地号A920-0232）、440306403009GB00432（宗地号A920-0233），两宗地块的用途同为工业用地，使用年限30年。具体信息如下：A920-0232宗地，土地面积约18791.44㎡，建筑面积约75170㎡，挂牌起始价5343万元，竞买保证金1070万元；A920-0233宗地，土地面积约22000.85㎡，建筑面积约88000㎡，挂

为强化与深港和粤西城市的联系，11月15日，珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》，规划新增伶仃洋通道、黄茅海通道！其中伶仃洋通道即深珠通道，将快速连接深圳和珠海！新增的黄茅海通道则可以跨海直通江门！深珠通道，起于深圳前海，跨越伶仃洋，途经珠海淇澳岛，然后直抵唐家，继续向西，经过中山五桂山，到达斗门莲洲，向西延伸至高栏港、江门台山及粤西城市，届时将成为连接粤港澳大湾区东西岸的重要通道。图示为路线方案图除此之外，深珠（伶仃洋）通道及其西延线沿途还将与西部沿海、金琴快线、广珠西线、江珠高

报告来源：szhome数据中心　　作者：张馨冉一、11月17日深圳楼市成交分析根据深圳房地产信息网的监测，2018年11月17日全市成交65套新房住宅，成交面积为6711.07平方米，成交均价为53250元/平方米。各行政区方面，龙岗成交2694.06平方米/31套，成交均价为38672元/平方米；宝安成交2478.62平方米/21套，成交均价为54577元/平方米；南山成交1005.09平方米/8套，成交均价为81733元/平方米；盐田成交264.58平方米/2套，成交均价为55147元/平方米；罗湖成交179.62平方米/2套，成交均价为75457元/平方米；福田成交89.10平方米/1套，成交均价为854

二手房成交量可以用惨淡来形容，新房抢占了关注度。二手价格对比7.31政策前来看，降价普遍在5%，300万左右的刚需盘降幅少一些，本身税费影响就小。市场不定期会冒出一些笋盘出来，考虑换房自住的还是多留意，二手交房快。二手越是成交少，佣金越不好收，所以大部分中介业务员更愿意主推新房，特别是一些投资公司更热衷于推商铺，通常商铺的佣金点最高。受备案价影响，新房不能高开，只能低于备案价，早点出货和晚点出货一样价，开发商出于资金压力，年底为了报表数据，还不如早点回笼资金。把这部分佣金让给中介公司来推，越是难卖的项目佣

新政后市场气氛转变，二手房成交量骤减，看房量也冷淡很多，现在朋友圈也经常能看到一些笋盘信息，部分业主心态有所松动。刚需入市意愿仍较强烈，但是普遍更愿意等待新房。二手成交各区豪宅线以下的楼盘占大多数，新政的限售3年+限制企业买房，对于刚需家庭影响较小；并且豪宅线以下的楼盘，本身二手税费也少，自住家庭对于后市都比较看好。中介店铺业绩主要来自新房和商铺，正因为二手成交量少，部分中介反馈，现在谈价会比较好谈。目前投资客对于差价不大的盘不会入手，刚需上车减少了竞争对手，反而是找盘的好机会。【 南山】【 福田】

深圳房地产月度统计分析报告（2018年9月）来源：深圳房地产信息网 数据中心作者：张粉层 张馨冉第一部分：新房市场1、供应分析根据深圳房地产信息网的监测，2018年9月深圳全市7个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积388095平方米，环比增加175.4%，同比增加149.5%；预售住宅套数3607套，环比增加168.0%，同比增加138.2%。其中位于南山区的香山里花园五期和华润城润府三期是预售量最大的两个楼盘。附1：2018年9月份预售的住宅项目附2：2018年9月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、9月份新房成交均价分析限价新政是2018年深圳楼市房价

来源：深圳房地产信息网 数据中心作者：张粉层 张馨冉导语：2018年“银十”的深圳楼市数据如期与大家见面了，在金九“2248套”成交量惨败之后，银十的深圳楼市并未迎来反弹或反转，相反，在731新政之后市场预期普遍低迷，楼市前景扑朔迷离，刚需客和投资客均变得十分谨慎，导致10月楼市数据大跌眼镜，虽然这段时间有10多个楼盘入市或加推，不过除了少数网红盘基于地段学位等优势受到较高关注之外，其余多数楼盘表现平平，甚至有少量楼盘开盘去化率不足2-3成。金九银十供应增加，成交乏力，深圳楼市库存量激增，截止2018年10月31日，深圳新

租金，不管是有房者还是无房者都会十分关注的问题，虽然两者所处不同的立场，但一个关乎有房者的租金回报，一个关乎无房者要付出的居住成本，与每一位深圳人都息息相关！淘房哥团队统计了目前正在出租的房源，绘制成一份全深圳的租金报价统计表，由于租赁市场的价格浮动较大，价格与房源状态有直接的关系，只供大家参考。首先关注一下全市租盘放盘量的问题，在此参考了Q房网的昨天某时段的数据，由于放盘量每天都在变化，只需要参考哪个行政区的放盘量最多即可，毕竟各区的放盘总量在短时间内变化不会很大。（截图来自Q房网）龙岗的租盘放

■赶在港珠澳大桥开通前的明智决策数周前，深圳某高科技上市公司的一名股东，收藏了位于横琴自贸区核心区域的香洲埠的一栋中式四合院。该客户表示：名下已经有很多房子，近年来看房子都看麻木了，但自从第一次参观香洲埠，许久波澜不经的心瞬间就被打动，再次来看便忍不住入手了。这样的投资决策，恰逢港珠澳大桥开通前，可谓顺天时而为之。随着港珠澳大桥这座国家级战略型重大基础设施的落成，珠海整座城市也将迎来历史性的转变，与港澳联系更加紧密，加速提升其在粤港澳大湾区的地位。10月22日，国家领导人亲临港珠澳大桥通车仪式，并专

报告来源：szhome数据中心　　作者：罗丽思



一、11月11日深圳楼市

2018年第44周（10.29-11.04）《深圳楼盘成交龙虎榜》来源：深圳房地产信息网 数据中心作者：罗丽思一、2018年第44周（10.29-11.04）楼盘成交龙虎榜之深圳市根据深圳房地产信息网的监测，香山美墅成交4073平方米/26套，摘取深圳市楼盘成交龙虎榜桂冠，市场参考价90000元/平方米。远洋新天地取得亚军排名，成交3898平方米/44套，市场参考价43000元/平方米。佳兆业未来城位居季军，成交3715平方米/40套，市场参考价49000元/平方米。二、2018年第44周（10.29-11.04）楼盘成交龙虎榜之宝安区根据深圳房地产信息网的监测，龙光玖龙台成交2941平方

01 宏 观 经 济 · 政 策制造业PMI骤降，经济下行财政部、国税局：个税专项扣除办法深圳住房项目应在签约1年内开工 4年内竣工[宏观] 制造业PMI骤降，经济下行2018年10月份，制造业PMI为50.2%，较上月下降0.6个百分点，较去年同期低1.4个百分点，虽然连续27个月位于荣枯线上方，大型企业PMI较上月跌幅0.5个百分点，中小型企业PMI持续大幅下滑，分别跌落1个和0.6个百分点，都处于枯荣线下。10月财新PMI录得50.1%，厂商表示受裁员、钢铁原材料等涨幅造成的生产成本提高，再加上外需收缩，经济未见明显起色。10月央行不断释放流动性，支持金融

11月8日下午，深圳市光明区出让两宗居住用地，宗地号分别为A621-0044和A629-1328。经过多轮竞拍，最终金融街全资子公司——深圳融祺投资发展有限公司以28.1亿的总价、约32776元/平方米的可售楼面价，拿下光明凤凰城居住地块（宗地A621-0044）；华润以22.2亿的总价、约30594元/平方米的可售楼面价拿下光明马田居住地块（宗地A629-1328）。公告显示，两宗地块同属二类居住用地，土地使用年限均为70年。此次拍地也是金融街首次进入深圳拿地，华润首次进驻光明。此次出让的两宗地块中，A621-004宗地位于光明大道和龙大高速交汇处朝北方向，距离

■天安云谷：深圳产城综合体发展史上的重磅力作近日，笔者实地考察了位于坂雪岗科技城的天安云谷产业园。这一总建筑面积约400万㎡的超级产城综合体项目，目前一期已经投入使用，多栋产业研发大厦可以满足日常的办公、商务、会议等需求，完善的商业配套也为园区内的上班族们提供了丰富的餐饮、购物、休闲空间。而建设中的二期在产业研发大厦、商业的基础上，还打造了人才寓所、文化新经济中心、极创公园等复合形态，未来项目还将有住宅、shoppingmall、酒店、学校、幼儿园、图书馆等业态呈现，并通过基于SMAC创新驱动的智慧园区、云平台，实

2018年第45周深圳楼市周报（11.5-11.11）来源：深圳房地产信息网数据中心作者：张馨冉上周（11.5-11.11）深圳新房成交量再度小幅下滑，新房住宅成交426套，环比减少2.7%。深圳尽管大量新房入市，成交量却一直走低。楼市“双11”也打折，很多新盘选择和中介机构三级联动以及推周末特价房的形式来促销，像西乡碧桂园甚至推出了分期首付的策略，但是去化率并不理想。深圳楼市多重调控，使得市场已步入深度观望期。二手房市场成交持续低迷，周成交环比减少10.8%，二手房价格开始出现松动迹象。房贷利率近段时间上涨乏力，下调房贷利率的银行明