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深圳最强音,时尚最大会展中心本月重启!

2011年3月3日,日本内阁府发布的数据显示,日本2010年名义GDP(国内生产总值)为54742亿美元,比中国少4044亿美元,中国GDP超过日本正式成为第二大经济体。


这是世界的一个历史性时刻,从此中国更将义无反顾,追赶最后的老牌资本主义国家——美利坚合众国。


经过大致测算,中国GDP正以6%的速度增长,美国则以2%的速度增长。再过10年,约2027年前后,中国有望取代美国成为世界第一大经济体。


01

疫情式微,深圳国际会展中心重启在即


中美贸易战、华为阻击战,等等,都是美国向中国伸出了利爪,妄图扼杀中国于“最后”的冲刺之中。可是,今时今日的中国已经不同了,中国已经拥有强大的经济力量与科技水平,可以同美国、同欧洲,同韩日说不了!!


与此同时,在中国这支麾下的深圳、上海、北京、广州等四大一线城市,更是展示着惊人的发展潜能。


今天,在全球城市经济竞争力指数榜单中,深圳排名第4位!


厉害了,深圳!!


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这样的深圳,当然肩负更大的历史重任,有更伟大的抱负!!


今天,作为全球规模最大的深圳国际会展中心,正是深圳向世界经济的一个超级献礼。


当然,由于今年突发的疫情关系,深圳国际会展中心因此推迟了正式开幕的日期。但也因为中国在治理疫情方面的突出贡献,今天的中国已经基本走出了疫情的困扰,逐渐复工复产,向世界再度发声了。


5月29日,以“聚焦场馆-深圳国际会展中心营造安全办展环境相关举措”为主题,有关国际专家深入探讨了疫情背景下,深圳国际会展中心如何为展会活动提供更安全有效的举办环境、后疫情时代的行业新趋势等话题。


可谓正适时也!!


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再据深圳礼品展主办方励展华博对外宣布:因新冠疫情,原定于4月25-28日举办的第28届中国(深圳)国际礼品、工艺品、钟表及家庭用品展览会,将推迟至6月20-23日举办。


深圳礼品展是亚太地区最具规模和影响力的专业展会之一,是连接国内与国际礼品市场的高速中转站。至今已成功举办27届,享有“中国礼品第一展”的美誉,备受国内外礼业人士关注。


而本届深圳礼品展举办地就在国内外都翘首以盼的深圳国际会展中心。


高端智能的设施设备、开阔的场馆空间、合理的人流动线设计,人性化的安全防控保障将为展商及买家提供全新高质量商贸体验,也将为后续深圳礼品展的不断升级提供可靠的硬件保障。


深圳国际会展中心6月重启后,一场接一场的国内外经济展览、交流活动、行业盛会也将纷至沓来,将在深圳国际会展中心与大家见面。


你,准备好了吗?

 

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02

会展经济提速,标志着深圳经济的活力


随着新冠肺炎的严重爆发与逐渐式微,迄今深圳已经连续33天“0新增”,显示出深圳治理疫情环境的有效措施。


与此同时,疫情让全球会展行业遭遇寒冬,大量的展览和会议也都被迫暂停。


据统计,全球已经有超过300多场大型的展会宣布延期或取消。而深圳国际会展中心同样也为了抗击疫情,暂缓了预期的大型展会的开展。


无疑,创新是为了在转型升级过程中,实现会展行业可持续发展的解决方式。而深圳国际会展中心也顺势而为,加入了5G时代的数字化展会浪潮当中!


今天,深圳国际会展中心已经成为全球首例全馆覆盖5G信号的展馆。


这就是说,你歇咱不歇!!


深圳国际会展中心作为跨时代的展馆地标,在新技术的应对上,也不甘落后。通过线上展会、供采对接、智慧场馆、产业互联、数字链接等方式,希望打造数字展会,智能化新会展的一体未来化的服务!


然而,你不急我“急”!


实际上去年年底前,2020年深圳国际会展中心排期已满,原定预期今年2月开始。


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从深圳国际汽车改装服务业展览会、国际大屏幕显示技术展览会(深圳)、第32届国际玩具及教育产品(深圳)展览会、2020粤港澳大湾区生态环境技术与设备展览会、第七届深圳国际电玩节,至少23个大型展览会已经确定。

今年,随着深圳礼品展将于6月的率先开幕,更多的会展业务也将顺风而上。深圳经济以及国内经济的活力,正催生着深圳会展业的快马加速!


世界已经无法阻挡中国的崛起了,尤其国际会展业,中国已经率先复工复产,即将成为全球唯一展会密集的会展业。


由于疫情影响,可以预见,更多的国际会展也将移师深圳,带给深圳会展业预想不到的好成绩。


所以说,对于深圳国际会展中心,是成也疫情,“败”也疫情。


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03

会展经济优质资产下,公寓产品潜力巨大


德国慕尼黑展览公司总裁门图特曾说:“如果在一个城市开一次国际会议,就好比有一架飞机在城市上空撒钱。”


这种说法或许有些搞笑或夸张,但在会展业普遍流传着这样一个结论:会展业具有1:9的产业带动效应。


如果会展业的直接收入是1,其对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业的带动收入是9;另一种说法是,如果会展业的直接投入是1,其对相关产业的带动收入是9。


那么,深圳国际会展中心预计年度总展览面积约500-700万平米,会展业直接收入约150亿元,带动相关产业收入即约1350亿元。

  

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其中,深圳国际会展中心展览面积约50万平米,人流吸附效应单日可达50-60万,其中居住、消费需求约10-18万人次,按2人一间算,酒店需求至少约5万间客房,按一间30平米算,即面积供应需求约150万平米建面的酒店供应。


但是,对于满展150万平米的居住面积需求,然会展湾片区的酒店面积仅25万平米,住宿缺口近8成!!


即使再加公寓作为重要补充的话,会展湾的公寓全部面积仅有69.7万平米,也是近水解不了近渴!!


很显然,会展业产生的大量人流效应,必将会给会展业的住宿产业产生巨大的推动作用。


在整个会展湾的酒店数量如此紧缺的情况下,就给片区公寓提供了巨大的需求与升值机会!!


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尤其公寓物业不限购、不限贷的特点,更给了深圳人、外地人甚至国际投资客的投资机会。毕竟,热钱都往高收益流,这是更古不变的真理。


实际上,公寓是商业地产投资中比住宅更高一个层次的投资。


随着一线城市不断对商住项目进行限购,可供个人购买的优质公寓项目是越来越少。学会如何选择位于产业发展区域的优势地段,尤其是价值洼地与地铁交汇点就极为重要了,这关系着自身能否享受未来

居住、租赁、资产配置所带来的红利。


如果说,核心地段+地铁是优质商务公寓的命脉,那么一个区域发展有没有想象的价值,决定着优质商务公寓的上涨空间。


作为300万平米的深圳会展湾,不仅拥有着约巨大体量160万平米的深圳国际会展中心,不仅如此,就连会展综合配套也占尽会展湾半壁江山。


其拥有的地铁、写字楼、酒店、商业、公寓、艺术展厅、会展公园、会展河畔等,更是各司其能,各种精美扮相。


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04

会展经济推升,或成会展经济融合发展之抓手


深圳国际会展中心是关系深圳未来发展的重大标志性工程,对提升城市功能和形象,推动深圳逐步成为中国乃至全球会展中心城市,促进深圳建成现代化、国际化、创新型城市,有着重大意义。


今天,尤其会展经济对疫情后经济的复苏作用,可谓起到重要的牵引意义。会展业可以说是行业经济的龙头,龙头动,龙身动,牵一发而动全身。


2002年1月31日,世界经济论坛(达沃斯年会)在纽约举办,其传递出的信心让曼哈顿以一种强有力的方式完成了反弹,助力美国从经济衰退中恢复了过来;2020年4月30日,2020湖南汽车博览会在长沙举行,吸引了一百余个汽车品牌参加,作为全国恢复会展后的第一个展会充分发挥首发效应,给了深圳会展业一个信心和样本。


可以肯定的讲,事后这些展览都对当地经济产生了很好的复苏与带动作用!


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作为今天仅次于深圳国际会展中心的汉诺威展览中心,当年也是按照世界级的标准完成技术装备和大厅建筑,这座世界最大的展览中心符合任何世界级的标准。其优越的中心地理位置,同时意味着众多便利的会展业及相关行业选择。


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所以,深圳的会展湾定位为创新型会展产业综合体,包含会展、产业和旅游三大业态,产业和消费两大平台。可以说青出于蓝胜于蓝。


未来建成的会展湾,不仅是会展业的主场,也是产业和旅游的主场。如会议展览产业、智能装备及新一代信息产业、航空航天产业、海洋经济产业等四大产业,也将在会展湾集中与加速展开。

 

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今后,在会展经济推动下,尤其像公寓这样的物业,会成为会展业的重要支柱。未来从事会展业相关产业的庞大人群,以及写字楼的上班人员,酒店、商业、旅游的工作人员等,都将成为公寓的常住人员。


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越靠近会展湾中心的位置,越具有坐享会展湾综合配套的亮点。


作为会展湾水岸的唯一纯粹公寓住区,仅3.8的低密,紧邻美丽、宁静的“塞纳河”,可谓静若处子。通过跨河天桥,即可与集中商业mall、地铁站、会展公园及会展中心配套近距离接触。因此形成“外部繁华,内部宁静”的理想人居格局。


尤其公寓的功能设计,如共享大堂、儿童活动区、休憩区、健身区、书吧、交谈区、顶层星空泳池,甚至还有幼儿园等,竟可以与中高端住宅的设计标准一较高下。由此可见会展湾对于公寓的用心,对于生活品质的重视。


 

幼儿园还特别规划了科普农场、可食地景等屋顶花园区域,这对于孩子的动手教育与绿色教育,可谓提早科普、寓教于乐。


这种可谓是内外兼修的水岸公寓,居住自用还不够,还可以提供投资的价值。这种价值更可以随着会展湾的发展前景不断提高自身的承载能量,因此它的投资价值更将水涨船高。


  

公寓有公寓的优势,一般公寓的地段比较好,配套比较成熟,公寓的租金相比住宅要高。


除了价格、地段因素外,还要看供应、看产品。


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大家都懂价格受供求关系的影响,如果区域内同质化产品较多,一定会影响租金收益;看产品,产品要选那些有特色的,稀缺的,或者有一些独家资源的公寓。


据悉会展湾水岸的全新样板间已升级归来,建面约34-60平米/90-165平米的公寓产品也将于近期推出,入手会展核心资产的绝佳机会,感兴趣的朋友千万不要错过!


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