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深圳全新CBD来临,呈现资产配置“加速度”新趋势

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  当大湾区、示范区双区建设的重大历史使命正在加紧实施的这一刻,C5都市圈的到来,无疑为深圳吹响了下一个40年繁荣发展的号角。


  未来的都市圈发展,必将以深圳为核心,广纳全国乃至全球的人才、资金、产业等优质资源,支撑深圳朝着打造全球中心城市奋勇前进!


       在这样的一个百年不遇的宏大历史浪潮之下,深圳城市核心的发展跃迁,将剑指何方?后疫情时代酝酿的下一个风口,最优资产配置又将“锚定”何处?


01

枢纽都市圈,执掌定未来

公寓投资论坛启幕


  6月6日,“枢纽都市圈,执掌定未来”——后疫情时代公寓投资价值论坛之概率V风暴,于鸿荣源·天俊展示中心圆满举行,数百人亲临现场,共同见证龙华北站商务核心区的资产配置深度解读!

  

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  本次活动特邀著名城市人文学者王世泰、中国豪宅研究院华南院长图腾镜、大报传媒资深地产评论员傅卫鸿、来自京城的中国地产头部大V地产八卦女等重量级嘉宾。


  同时,多位业内权威专家、主流媒体人也云集项目论坛现场,阔论畅谈在都市圈和后疫情叠加的大环境下,资产配置与投资的发展新趋势。

  

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  担纲主持的王世泰老师认为,在深圳都市圈以及后疫情时代,全球资本看中国,中国的资本看深圳。尤其是以近几年迅速崛起的龙华,正成为各种优质资源要素汇集的重要片区。


  尤其是深圳北站综合交通枢纽附近,人才涌动、财富汇聚、战略性新兴产业、高新技术产业发展氛围浓厚,堪称是王牌片区中的王牌。政府高端规划的北站商务核心区,有亚洲最大的近12.4公里长的空中连廊,完美接驳办公、商圈、人流与财富,鸿荣源·天俊傲立其中,公寓资产价值十分令人期待!

 

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著名城市人文学者 · 王世泰

  

       图腾镜院长从1885年芝加哥第一栋高层建筑诞生谈起,直击后来纽约、迪拜及全球大范围城市板块崛起,推演至枢纽中心在城市发展中的赋能潜力。


  他认为都市发展先有城市板块,后有枢纽中心,比如,港西九龙新板块或东京湾。


  深圳北站有别于欧美等其他国家,兼备城市核心板块叠加枢纽中心的双重价值,北站商务中心区封面资产的未来潜力,完全可与纽约中央公园ONE57公寓相媲美。鸿荣源·天俊可以说是类似全球大都市核心的名贵资产。

  

 

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中国豪宅研究院华南院长 · 图腾镜

  

 

关于在后疫情时代公寓资产投资如何抗跌,傅卫鸿老师认为要把握三个核心原则:


  一是紧盯像北站商务核心区这样的城市重量级发展区域,这里是资本聚集的天堂,金融属性决定资产的抗跌性极强;


  二是把握核心区域的地标性项目,深圳北站商务核心区因其地段的优越性,必然有地标性的建筑与其相配位。


  鸿荣源·天俊打造的片区门户天际标杆,依托北站片区的强大发展潜力,未来资产价值成长空间可观;


  三是成长性,放在时间线中来看,疫情的影响是短暂的。疫情过后,优质资产的成长性自然会显现出来。

  

 

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▲大报传媒资深地产评论员 · 傅卫鸿


拥有丰富投资顾问经验的地产八卦女认为,买公寓投资类产品要看准三点:


  一是项目自身或周边要有互动式的消费场景,包括业态丰富的商业集群配套;


  二是项目所处板块的核心区域,有高铁、地铁等多维交通网络,便捷出行;


  三是一定要认准有强大品牌实力的开发商,尤其是完美驾驭前期招商与后期运营的品牌房企,才能提供人流量的保障。人流就是资金流,现金流,这是投资公寓的最重要“押宝”。

  

 

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中国地产头部大V · 地产八卦女

  

专家大咖的精彩发言,无疑在深刻的陈述着一个事实,那就是在深圳城市地位不断跃升,以及疫情远去的当下,优化资产配置的重要性。


02

价值叠加,资源驱动

北站商务核心区蜕变深圳全新CBD


      10年前,或许很多人同概帮主一样,买房根本不会注意到二线拓展区的龙华;


  10年后,处于城市发展中轴线上的龙华,已经跃升为深圳都市核心区,六大总部基地之一,以及17个重点发展区域之一。


  现如今,随着诸多高端配套的迅速落地,龙华已经成为深圳炙手可热的价值板块,房价10万+的出现,更是昭示着龙华已经搭上了豪宅化的“动车”。


  10年,是验证一个区域发展成效的最佳周期,城市面貌的改善、相关配套的落地,都能很好地展现在世人眼前。


  从成立至今,厚积薄发的龙华,正在迎来城市配套的兑现期:


  交通方面,龙华第二条轨道交通线路——地铁6号线,预计将于8月正式运营,而4号线北延线已将于年底开通;


  城市配套方面,除了演艺馆、展览馆、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库这四大人文配套正在迅速落地外,龙华文体中心也在推进建设中。

  

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  而6月1日,深圳市文化馆新馆即将设计招标的消息曝光,该馆也成为继深圳美术馆新馆和深圳市第二图书馆落户龙华后,又一市级文体配套项目。

 

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文化馆新馆位置示意图


  商业配套方面,红山6979将于6月24日开业,约60万平米的城市超级商业集群——鸿荣源·壹方天地,也在加速成型;

  

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▲红山6979示意图


  医疗配套方面,位于北站商务核心区的双三甲医院——深圳第二儿童医院、新华医院正在建设中。


  除了上述这些,龙华今年还将有一批重大项目进入建设阶段。根据《龙华区2020年重大项目计划》,今年龙华区安排的重大项目中,建设项目共94个,总投资1482亿元,年度计划投资238亿元;前期项目共58个,总投资1954亿元。


  时间能够改变一切。这句话形容龙华,再合适不过。从城市战略上升到城市行动,龙华的蜕变,便是时间轴的积累与时间价值的叠加。


  从2006年的二线拓展区,到2009年的四大新城之一,再到2017年,龙华正式挂牌行政区,打造深圳北部城市中心,龙华地位提升的背后,恰恰是区域价值的嬗变演绎。


  现如今,在大湾区、示范区以及都市圈的三大利好加持下,占位核心地理位置的龙华,其“后浪”板块优势,将再次呈现许多我们此前所不敢想象的变化。


  这其中尤为重要的一点,便是深圳市政府明确将龙华北站商务中心区,打造为“城市超级门户”。


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北站商务中心区规划示意


  这意味着,继福田中心区、南山商业文化中心区之后,深圳的全新CBD——北站商务中心区,

       即将耀世而生!它将成为都市圈框架下,城市中心格局向外扩张的首要发力区域。


03 

深圳北站商务核心区

资产配置的下一个风口


  作为龙华区最值得关注与投资的板块,深圳北站商务中心区规划用地面积为6.1平方公里,约960万米的总建面体量,将重点发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等产业。

 

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项目代表详解天俊价值


  北站商务中心区与福田CBD、深圳湾超总一样,都是未来超级都市区,将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。打造深圳新的经济增长极,以及深圳都市圈大型交通枢纽区和多功能城市中心。


  未来,这里将规划商业服务业规模约550万平米,未来将拥有超过60栋高端写字楼,并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,打造深圳中轴商务天际线

 

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北站商务中心区板块规划示意


  这其中,位列深圳市六大总部基地之一,约1.6平方公里的北站商务核心区,规划约450万㎡的商办规模,拥有比肩前海、后海、福田的产业及高端商务集群。


  与深圳其他总部基地比,北站商务核心区与福田CBD直线距离最短,两大中心之间的人才、资金、技术、信息等生产要素,都可以互通有无,形成明显的资源集聚效应。


  同时,北站商务核心区还依托拥有3000亿规划的梅观产业创新走廊,未来将创造约25万就业岗位,以及约11万的城市精英居住需求,汇聚高素质人才流入,焕新城市核心魅力。


  目前,深圳北站商务中心区建设规划已经出台,将规划约12.4千米的亚洲第一、全球第三空中连廊体系,而占主体地位的北站商务核心区,连廊面密度将高达4.04km/km2 ,占据整个中心区规模的80%以上。

 

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  空中连廊的打造,实际上能够更有效的整合区域内包括办公、居住、交通站点、商场在内的各种城市配套。在资源更为聚集的同时,也让市民出行更为便捷。其空中呈现出的颜值,对城市面貌也是很大的提升。


  环顾深圳目前的六大总部基地布局,不难发现,无论是南山还是福田,其区域内CBD的房价,已经普遍攀升至10-15万+的高位,留给城市新贵的投资空间,已经极小。


  而北站商务核心区,依靠深圳北站这个亚洲最大的综合性交通枢纽,以及深圳城市格局北拓、东延的首要地理位置,目前周边房价才6-8万+,强大的价值预期,无疑成为资产配置与战略投资的又一风口。


04

鸿荣源·天俊

资产配置“加速度”新标的


       近期,拥有3000亿资金规模的某P2P平台爆雷,旗下近百亿资金未还,股价暴跌近90%,让无数的投资者血本无归。


       现如今,合理的规划理财与资产配置,已经与每个人息息相关。尤其是在全球通胀以及其他理财风险高于收益的大背景下,锚定核心地段物业进行资产配置,往往成为抵抗通胀、保值增值的最优选择。


       据一项调查研究显示,在中国人的资产配置中,房产、公寓类物业占比高达77.7%,明显高于11.8%的金融资产,扮演了稳定的“资产之锚”角色。而今在大湾区、示范区以及都市圈的发展框架下,前瞻性的投资,更要有“加速度”的意识,以赢得财富先机。


  鸿荣源·天俊屹立于北站商务核心区之上,立志打造片区门户标杆资产,将为那些错过了入驻福田、南山CBD的投资者,带来一种新的资产配置新逻辑。

  

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 ▲鸿荣源·天俊效果图


  通过梳理其背后的独特价值演绎,不得不说天俊项目简直就是低门槛入驻城市超级总部资产的最好机会。


       1)强大品牌背书,国际商务综合体力作。


       深耕深圳30载的鸿荣源集团,一直以占据中心的策略布局规划。作为“中心价值缔造者”,所到之处皆为标杆,引领时代发展前沿。


       例如打造香蜜湖豪宅地标的鸿荣源·熙园;汇聚一城繁华,位于宝安中心的鸿荣源·壹方中心;位于龙华现代商贸片区核心,缔造龙华中心价值超体的鸿荣源·壹成中心花园……每一个项目的落地,都体现了鸿荣源“豪宅专家”的品质传承。


  而鸿荣源·天俊作为集团2020年公寓作品的开山力作,可谓开启了一个新的领域高度。项目规划总建面约42万平米,包含3栋约30万平米、超200米的甲级写字楼,1栋约203米、总建面约7.3万平米的天际商务公寓,以及约4.1万平米的商业。


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  这样一座国际商务综合体的横空出世,无疑将刷新北站商务核心区的都市天际线。


  2)完善交通配套,引聚城市高端资源。


  交通是资产保值升值的最佳保障。便捷的交通不仅有利于人群的聚集,也利于商务出行。鸿荣源·天俊依托深圳北站综合枢纽,8小时畅达全国,同时,坐拥多维立体交通便捷优势,约30分钟即可畅达全城。

  

 

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  地铁方面,4号线向南直抵福田中心区,5号线东至罗湖,西至南山、前海,6号线直联城市核心区域西部高新组团,四方畅达的轨道交通网络,让人才、资金要素流动更为便捷。


  而在未来,项目所处片区还将引入22、27号线和深惠城际线,1小时畅达都市圈及大湾区不是梦。

  

 

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  3)多元商业配套,执掌一城繁华。


  项目周边商业配套齐全,并且很多已经形成商业集群,形态多样,满足全方位的购物休闲需求。例如约6.5万平米的红山6979,约10万平米的九方购物中心、以及约60万平米的鸿荣源·壹方天地。


  除此之外,项目自身还打造约4.1万平米的商业。并计划引进鸿荣源集团四大商业产品线之一的“壹方里”(其他三个为壹方城、壹方天地、壹方汇)。其未来的丰富商业形态,将为业主及城市精英提供便利、便捷的购物、休闲体验。

  

 

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  4)众多人文、生态配套环伺,商务休闲无忧。


  除了前文所述的人文四馆及文化馆新馆外,项目还紧邻绿谷景观轴,9千米长的绿廊,将项目与核心区 共建配套紧密相连,直通北站核心商务区,联通红木山水库、塘朗山、白石龙音乐公园,打造成为“山、城、水相互融合的城市中心”。

  

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  此外,项目周边城市公园众多:龙华新区规划单体公园(绿化个体空间)多达40多个, 若算大面积的绿色公园,也多达20多个,生态资源丰富。


  5)小户型真公寓产品,低门槛执掌深圳总部资产。


      据了解,项目预计将于近期开放公寓样板房,产品户型区间约38-95平米,基本以小户型为主。在产品打造上,户户有阳台,且明厨配置,居住舒适度极佳。


      作为深圳北站核心区仅有的小面积、不限购、不限贷待售真公寓,更是深圳六大总部基地中门槛最低的投资产品,资产稀缺属性不言而喻。


 

业内有专家曾说,深圳之所以伟大,是因为有龙华、宝安、光明、龙岗、坪山这些“后浪”板块的轮动爆发,它们是城市发展内生动力,源源不断的注入持续新鲜的活力,以一浪叠过一浪的势头,焕新着这座城市的前景与未来。


鸿荣源·天俊,也将依托北站商务核心区的发展潜力,以及自身广阔的资产价值预期,蜕变成为深圳全新CBD之上的地标“明珠”,成为投资者进行资产配置的“加速度”新标的!


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