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最新!1月深圳11区在售新盘价格表出炉

  01/

            27盘,并不意外的供应高峰


  果不其然,继11月之后,深圳继续加大新房供应,年末再掀供应高峰。


  截止日前,12月深圳共获批了27个项目,涵盖了住宅、商办等多种类型的产品,而且不乏亮眼项目。


  其中住宅共16个,分别是振业时代花园、华晖瑞禧、京基御景珑庭、平湖佳兆业广场三期、辉煌1号、山海上园二期、龙光玖龙台三期、金亨利二期、宝昌利御景公馆、汇智百盛花园、绿地新都会、龙湖春江天玺、龙光玖誉府、华润公园九里、富润乐庭和茂业德弘天下。


  商办类项目11个,分别是太子湾云玺大厦、紫元元大厦、会展湾水岸、中电长城大厦、深湾汇云中心、华润前海大厦、中海慧智大厦、开元小区、深汕绿地中心、宏发天汇成、佳兆业新世界大厦。


  和往年一样,年末是开发商冲刺的最后阶段,为了回款过个“肥年”,不少开发商会选择此时入市,同时住建局为完成年初制定的供应目标,也会督促一些开发商去备案,所以即使27盘备案入市,也并不意外。


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  02/

  涨!令人意外的购房热情


  说实话,在深圳紧张的供需关系下,深圳房价稳定上涨是基本共识,不过像今年年末如此疯狂的购房热情,着实让老牛有点意外!


  近期,老牛看到链家公布的一段深圳市民(不论买房卖房),对后市的看法。其中今年和去年相比,发生了翻天覆地的变化,2018年12月,认为2019年房价会上涨的比例仅为27%,2019年12月,认为2020年房价会上涨的比例为56%。


  且不论以上数据的真实性,通过老牛的观察和粉丝反馈的购房情况来看,深圳的购房热情正在持续暴走。


  再看深楼市,豪宅线上福田、南山、罗湖、宝中等区域,只要是10万+明星盘入市,就会出现各种“千万蹲”,看似是有钱人的游戏,解决了一部分土豪和改善家庭的需求,实际其中也夹杂了许多无处安放的焦虑。


  而刚需线上,深圳一路向西,沙井新房只有200多套,楼盘入市被哄抢无可厚非,但光明作为新区,几个楼盘集中供应,且价格相比之前的光明都高出不少,可还是一波接一波的被扫光,难道能说这些都是刚需吗?


  所以对待“这种”涨幅和购房热情,老牛着实有些意外!


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  03/

  平稳,回家过年


  和以往稍有不同,今年是1月份过年,所以过了11、12月份楼市高峰期后,深圳迎来大都市独有的返乡年味,楼市开始变得平稳。


  据老牛统计1月份入市的项目预计只有4个,其中德弘天下、富润乐庭是上个月31日备案的,确定入市。招商盛世广场和京基御景峰也在备案价,预计很快也会放出价格。


  招商盛世广场,目前项目信息并不多,不过如今的笋岗招商中环已逐具规模,小户型商务公寓等产品,或是投资、刚需过渡不错的选择。


  茂业德弘天下,因为在深中学区内,其中500-600万的小户型市场热度较高,近期就有不少网友咨询老牛,不过项目正在认筹中,具体折扣优惠还未公布,大家可添加老牛微信(付费:WEnewhouse)详聊。


  富润乐庭,伴随着地铁14、16号线全线动工的声音,相信不久后刚需的视角会再次进入东部,如今“3字头”的折扣价,给刚需更多在深圳上车的机会。


  京基御景峰,此前一直有推售商务公寓、办公等产品,不过这一期预计是最靠前的一期,预计是有3万㎡集中商业放出。


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  04/

  新增1区+182个在售新盘


  还是老规矩,老牛统计了深圳在售新盘信息,不过本次老牛追加了一个区,深汕合作区。


  所以这一次统计的182个楼盘中,有3个深汕合作区的新盘,其中因振业时代花园开盘售罄,所以并不在列。


  因为楼盘数量较多,且楼盘在售情况会根据开发商推售策略而变化,所以老牛在此不一一细聊,具体楼盘情况以开发商售楼部信息为准.


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