咨询热线:400-688-6906

文章
  • 文章
搜索

无论成交价多少  一律免中介费  不吃差价  每套仅收19800元办单费

平均每套能省60000元

首页 >> 新闻资讯 >>安联头条 >> 备受追捧学区房,价格强势拉升,如何理性选择?
详细内容

备受追捧学区房,价格强势拉升,如何理性选择?

今天写这篇贴子已经是2019年最后几日了,可以看出今年深圳完全脱离全国房地产的大盘走势。我们知道!2019年全国房地产市场不是太好,但是深圳几乎是一枝独秀,这个独立的行情直接原因就是政策加刺激导致的。


自从11月11日上调豪宅线标准后,二手房交易猛增,价格与新房出现倒挂,新盘开盘即售馨,政策颁布后,最为抢眼可见是被受追捧的名校学区房,业主心态高昂,价格更是芝麻开花节节高,得到强势拉升。


那么看看我们罗湖二手房不完全统计545套,对比10月-11月成交量上涨54.39%,市场再次激活,套均总价382万,平均单价5.77万/平。


片区成交量看,黄贝岭、布心、翠竹、田贝片区学区房成交比较活跃,总价都在300-500万左右,田贝深中学区总价在600-800万左右的三房也是热点的成交户型。


从数量统计,大部分成交还是以小户型为主,因为总价低学区房单价基本在12万左右,但是能解决孩子上学的问题,租金业相对可观,出手容易。


随着市场成交量的走势,不过目前罗湖深中学区房总价300万以内的房源很少,没有太多选择,在未来需求会进一步增加,旧改和学区房稀缺都是潜力所在!


这就所以深圳楼市为什么会涨!


是深圳本身地方小,新房供给量少(龙岗、坪山供给量多一些的地方也没涨,主要是南山福田宝安罗湖供给不足的区域涨);

另一方面就是深圳的落户门槛太低,不断有外来资金人口涌入深圳,弥补需求的不足。还有一组深圳的数据:人多,钱多,地少,学位少。


深圳的人口(1302.66万,2018年数据)和广州(1490.44万,2018年数据)差不多,但是广州(7434平方公里)的土地面积是深圳(1996.85平方公里)的3.72倍,深圳去年的GDP总量比广州还多一千亿左右。


几个月之前,中国人民银行深圳中心支行公开了今年8月深圳市存贷款大数据。统计显示,截止8月末,深圳市本外币各项存款余额79949.96亿元,逼近8万亿大关,同比增长10.9%。


据《2019胡润财富报告》,深圳拥有亿元资产的高净值家庭达到5420户,拥有千万资产的高净值家庭达到73700户。还有上市公司的数量:2018年,深圳上市公司数量为392家(数据来源:《深圳上市公司发展报告(2019)》。除了学位少,其他什么都多,那就只好抢了。深圳的房价为什么在经济复杂的情况下会这么坚挺,不是没有原因的。换句话说,深圳房价坚挺的原因并不具备普遍性。


2015年那波楼市的大牛市,就是从深圳开始启动的,那这一次历还会重复吗?房价上涨的传导性,一定是需要政策和货币来推动!这两点缺一不可!






但同时大家也可以理性选择!刚需置业和改善性的,翠竹、百仕达片区,公园和商圈环绕,居住氛围成熟,单价6-7万即可上车,2房-3房户型居多,是一个不错的选择!在学区房配置选择上我们更不可盲目,应充分考虑孩子的发展特点,比如有些学校注重孩子的创新能力的培养,有些学校注重孩子的成绩,每所学校都各为偏向,合适孩子的才是最好的,下面就一起了解一下罗湖的各个重点学区、居家小区。给大家更多参考!


首先给大家介绍罗湖有那几所重点中学和重点小学可以选择:


①螺岭外国语实验小学,②翠竹外国语实验小学,③深圳小学,④翠北实验小学。


①深圳中学初中部,②翠园中学(本部),③翠园中学(东晓分部),④第二实验初中部。


我们先来看罗湖最佳搭配的(深圳中学初中+翠北实验小学)有哪些小区房源搭配:


金丽豪苑


【小区户型】本小区1—8楼是金丽珠宝交易中心,主推101—107的3—4房,西四栋两梯十户,主推37—43小户型

【房屋品质】深圳德鸿物业公司开发,品质高现在外墙都没破损痕迹。至今已有十七年。

【生活配套】500米有翠竹公园,餐饮休闲公园都在一千米范围内,距离洪湖公园800米



【轨道交通】从小区门口步行300米是田贝双地铁口,3号线双龙到益田,方便快捷出行乘换每条线路

【居民素质】小区出租率较高出租率达65%以上.居民平均年龄以20-50岁人员居多多数以珠宝从业人士为主

不足:小区绿化少,没有社区花园,停车位少


在售户型:


41平,1房,440万

54平,1房,470万

89平,3房,655万

114平,3房,760万


愉天小区


【小区户型】主推户型32。主要户型26-49平为主。1到7栋是小户型

【小区设施】小区楼下就是便利店,两百米内新一佳超市。离翠竹山公园跟洪湖公园不到一千米

【生活配套】旁边就是翠竹山公园,西边500米有洪湖公园,步行500米到沃尔玛不到300米



【轨道交通】小区300米左右是地铁3_7号线的田贝地铁站。200米左右是翠竹公交站

【居民素质】小区多是附近做珠宝生意从业人员,人员关系租客为主,生意气氛较浓,小区物业管理有待加强

不足:楼龄有点老,墙体很旧


在售户型:


35平,1房,470万

44平,1房,520万


阳光天地家园


【小区户型】共有A、B、C三座,全部是3T10户,户型从27平-101平的1-3房,跨度比较大,适合办公需求

【小区设施】在小区4楼A座与B之间有个空中花园,花园里有个室内与室外相结合的双游泳池,还有亭台,平时很多住户歇息

【生活配套】向北大概600米处有水贝IBC购物中心,共五层,有各种男女服饰、饮食、电影院,特别适合小情侣购物消费



【轨道交通】楼下就是田贝地铁口,可换乘3、7号线,3站到布吉、红岭北、老街,交通极为便利

【附近学校】向北四百米是深圳中学加翠北实验小学,20年公立学校,市排名前三,师资力量雄厚,升学有考试和积分入学,学生反应压力小

【居民素质】85%左右租客都是附近做珠宝的,年龄以20~45岁为主

不足小区绿化面积小,办公用户多,电梯不是很够用,车位比较紧张。


在售户型:


40平,1房,500万

74平,3房,540万

101平,3房,780万


化工大院


【小区户型】小区由10栋多层楼梯房组成,栋数之间间隔较大,采光通风非常好;户型有66平-98平两房和三房,都是南北通透的!小区棚改可能性极大,长期持有非常值。



【轨道交通】小区门口就是地铁3号线,7号线的交汇站,田贝站;周围也遍布着公交候乘站点,可以通向全市无压力!

【附近学校】小区自带深圳中学+翠北小学双名校学位,让您的小孩享受良好的教育。

不足小区比较老旧,车位不错,外墙比较陈旧。


在售户型:


79平,3房,590万

40平,1房,500万

101平,3房,630万(旁边金贝苑小区)


大家看看到以上几个小区后会发现,这种相对来说比较完美匹配的双学校单价基本已经到了12+左右的价位,所以我们在选择的时候可以根据自己的预算需求和孩子真正的发展方向来定夺!比如我们可以先考虑一所重点的小学,在2-3年级的中途发现孩子的学习情况再考察一所好的中学。像现在翠园中学(东晓分部)中考升学率最近几年都保持上升!在罗湖排名前3。学区内选择的房源较多,普片单价在5-6万左右,是一个值得选择的学校!


那给大家了解一下翠竹外国语实验小学、翠园中学、第二实验中学学区房源。


翠竹苑(带翠竹外国语实验小学+东湖中学)


【小区户型】小区共有61栋,一梯三户,共6层高,主推52平和57平的两房一厅,适合住家和孩子读书。

【小区设施】小区有篮球场,幼儿园,运动场所,每天老人和小孩活动方便,深圳早期的开发商。墙体有老化。品牌物业



【生活配套】出小区西门80米有华润万家,人民医院东门,北走30米有肯德基,出小区南门有翠竹小学,翠园中学。

【轨道交通】小区门口是翠竹苑公交站,地铁3号线翠竹站就在旁边,交通非常方便

不足:小区楼龄较长,外墙有掉皮现象,目前靠近马路有几栋外墙有粉刷过看起来要好一些。


在售户型:


48平,2房,315万

50平,2房,330万

65平,2房,450万

81平,3房,550万


怡景花园(翠园中学+怡景小学)


【小区户型】一梯四户57-63-105平总层七楼,2至四房,户型三房不方正,一楼送花园面积,户户南向。

【小区设施】小区自带幼儿园.怡景小学篮球场,私人休闲会所,车位1:1.5

【生活配套】100米邻近荷花菜市场.沃尔玛凤凰路饮食商业街. 离1公里罗湖区人名医院留医部.



【轨道交通】离5号线环怡景站地铁10米,深圳北高铁站福田中心,小区进口2个怡景公交站,103/214到盐田·福田

【附近学校】对口怡景小学,明珠中学,重点:名人港人子弟小学+省一级翠园中学,小区周边有4所幼儿园

不足:小区建造时间时间长,1983的楼龄,没电梯比较旧.靠这怡景路地铁口和华丽路比较吵!社区大树木茂盛,一楼低楼层采光不好,蚊虫多,潮湿。


在售户型:


54平,2房,395万

63平,3房,450万


东湖丽苑(第二实验中学+泰宁小学)


【小区户型】小区总共17栋,47平2房至80平3房,户型繁多,主推61平2房,朝看翠竹山公园,楼间距大,舒适。

【小区设施】小区自带花园,门口是乒乓球室,羽毛球场和健身场地,靠翠竹山公园,负离子多,居住舒适又安静。

【生活配套】小区步行50米就到水库新村大社区,餐厅,水果店,杂货店,超市等应有尽有,步行500米到喜荟城大型商场



【轨道交通】小区东北向步行200米是水库新村公交站,西南向步行1000米到留医部,东南向步行700米到怡景地铁站

【附近学校】小区自带泰宁小学和第二实验中学初中部,重点中学学位房,是罗湖目前排名前10名,师资雄厚。

不足:小区是罗湖区比较老的一个社区,且小区内部没有可临时买物品的地方,都得走到外面去才能买到。


在售户型:


48平,2房,255万

61平,2房,310万

79平,3房,365万


在这里我要说明一下的是学区房的区域较大,也有更多的2000年至2005年的楼盘没有介绍到位。大家可以在帖子下方添加我的微信,把一些大家想了解的小区房源讲解,在这里是根据我对片区的见解只推荐了一些成熟的老社区,因为老舍区有棚改概念,房子使用面积方正实用,价格亲民。能让大家有更多的选择,又能读上好的学校。那么几个重点的学区房说完后,再给有罗湖情节要考虑在罗湖市区置业的网友推荐一下翠竹片区,适合居家价格适中的住家小区!


逸翠园一期(二期)(东湖中学+锦田小学)


【小区户型】共4栋、2栋翡翠台和星空台高层.1梯4户.主力户型93-131平.顶楼有少量复式,主推118-124,3+1户型

【生活配套】华润万佳大型超市仅200M,距市人民医院500M行程内,楼下四大银行,翠竹公园等,满足您的生活所需。



【轨道交通】楼下50M既是翠竹万佳公交站台,500M内可达3.7号线田贝接驳站,出行便利。

不足车位比较紧张,部分户型格局不是很方正


在售户型:


66平,2房,410万

98平,3房,650万

91平,3房,490万

126平,3房,570万

131平,4房,650万


翠拥华庭(东湖中学+锦田小学)


【小区户型】小区共分为两期,一/二期各两栋,三梯八户。面积有37-127平,客厅出阳台,户户南北通透。

【小区设施】花园小区,带游泳池,楼下架空层有老人娱乐室,儿童滑梯,背靠翠竹山公园,素有天然氧吧之称,住家非常舒适!



【生活配套】800米人民医院留医部。翠竹公园等。300米华润万家超市.800米水贝珠宝商圈.门口便是翠竹公园

【轨道交通】200米可到田贝地铁站,在此站可转3号线,7号线跟1号线等,3站可到罗湖火车站,8站可到福田福田站

【居民素质】小区租客不多,租户素质较高。年龄段多为中年或以上。

不足:物业费价钱比较高。有地下停车库,但车位还是不太充足。


在售户型:


45平,1房,305万

66平,2房,400万

72平,2房,425万

96平,3房,620万

124平,3房,780万