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七大利好政策带飞深圳楼市

政策背景:深圳GDP增速创历史新低


11月4日,深圳市统计局消息,经广东省统计局核定,前三季度深圳市地区生产总值18689.13亿元,按可比价计算,比上年同期(下同)增长6.6%,单季度同期增长0.52%,按统计局 “统计调整”标准进行核算,深圳2019年第三季度GDP增幅为5.15%,仍为历史新低。


发展目标:中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区


2018818日,为全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和习近平总书记关于深圳工作的重要讲话和指示批示精神,中共中央、国务院近日发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。意见涉及深圳的战略定位、建设中国特色社会主义先行示范区的具体措施以及发展目标等。


开盘盛况:招商领玺开盘售罄


1030日,香蜜湖商圈深业中城开盘,192套豪宅,吸引来2794批购房者,平均15个人抢购一套房,开盘十小时后售罄;


1128日,前海招商领玺开盘,456套住宅,吸引了1306批购房者认筹,均价10.8万元/平方米,单价最低8.6万元,最高11万元(含精装修),仅用时4小时35分钟,456套房快速售罄。


以上楼盘热销的背后,除了地段,那就是购房者相信处于粤港澳大湾区核心区的深圳长远未来有着远大前程。


11月份密集的促进经济及楼市的财政和房地产政策,主要为了配合经济增长、深圳先行示范区使命,粤港澳大湾区建设宏伟目标作出的必然性举措,我们一起来回顾下带飞深圳楼市的7大利好政策吧:


政策一、深圳全球推介30平方公里产业用地


115日,深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会召开。在发布会上,深圳首次集中推出30平方公里产业用地,计划重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节三大方向。


点评:深圳30平方公里产业用地的释放,将积极推动深圳新兴产业的发展壮大,为经济转型升级带来不可磨灭的贡献,将直接影响未来GDP指标的增速和增幅,对经济增长有着直接的作用。


政策二、央行下调MLF利率5个基点


2019115日,央行下调MLF利率,115日人民银行公告,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点,不开展逆回购操作。


点评:利率下行,是全球范围内利率的共有走势,目前几年内,在全球范围内利率都将长期下行,维持在零利率附近,甚至多个国家将迎来负利率,在国内,虽然负利率中短期内不太可能出现,但利率长期维持在低位几乎成为共识,除了与猪肉价格相关的CPI指标的通胀压力外,国内各实体行业基本上不存在加息的基础,利率下行或者维持低位将是长期趋势。


政策三、粤港澳大湾区港人购房,享当地居民同等待遇


116日下午,在北京钓鱼台国宾馆,国务院副总理韩正支持召开粤港澳大湾区建设领导小组会议,香港行政长官林正月娥以成员身份出席,并在会上汇报自领导小组第二次全体会议以来,香港在创新及科技,基础设施互联互通,金融,气象、商务五个主要领域的跟踪,并简介未来的工作重点,会后,林正月娥于当日媒体见面会上介绍三类16项下一阶段将展开的普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。


其中第一条则是:便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋:


香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。


点评:港人大湾区置业的优惠待遇,将逐步加强内地9个城市和香港文化和经济方面的交流,也有助于内地城市扩大楼市客源,随着粤港澳大湾区的深化发展,内地城市将越来越具备更强的吸引力,也会有越来越多的香港居民进入内地生活和谋求职业发展,也将进一步扩大内地城市的消费和投资需求。


政策四、深圳调整豪宅线标准


20191111日,深圳调整豪宅线标准:建筑面积144平方米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税;


点评:深圳豪宅线标准的更改放宽,将有绝大部分住宅不再缴纳豪宅税,该政策的执行有助于刚需改善型购房者的置业选择,将进一步活跃大面积改善型住宅的交易需求,有助于该类购房需求的释放,是楼市的积极利好政策,该政策积极效果将逐步显现在经济增长中。


政策五、央行正式宣布LPR利率下调5个基点


20191121日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,20191120日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR4.15%5年期以上LPR4.80%,均比上个月下调了5个基点。


点评:利率的下行,有助于深圳市民减低购房成本,进一步刺激刚需置业的积极性,对楼市的健康稳定运行有积极作用。


政策六、中国银行:未来五年将为深圳新增授信不低于5000亿元


1122日,中国银行与深圳市人民政府在深签署全面战略合作协议,将全面服务支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。未来五年,中国银行将为深圳符合条件的各类企事业单位、居民提供不低于5000亿元人民币的新增授信支持。


双方将围绕支持深圳加快实施创新驱动发展战略、加快构建现代产业体系、参与粤港澳大湾区重点区域建设、支持重大项目、重大平台建设、服务深圳打造民生幸福标杆、成为可持续发展先锋等重点领域深化合作。


点评:以中国银行为首的金融机构,对深圳先行示范区建设的资金服务计划,这5000亿元仅仅是一小部分,未来将有更多银行加入这个先行示范区的资金计划中来,未来这些资金的投入,讲给深圳的发展带来巨大的增长动能。


政策七、财政部提前下达2020年1万亿新增专项债额度


财政部网站27日消息,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快地方政府专项债券发行使用进度,带动有效投资支持补短板扩内需,近期财政部提前下达了2020年部分新增专项债务限额1万亿元,占2019年当年新增专项债务限额2.15万亿元的47%,控制在依法授权范围之内。


同时,财政部要求各地尽快将专项债券额度按规定落实到具体项目,做好专项债券发行使用工作,早发行、早使用,确保明年初即可使用见效,确保形成实物工作量,尽早形成对经济的有效拉动。


点评:专项债额度提前下达,是中央经济 “六稳”工作中的“稳投资”目标的计划之一,财政政策的落地到效果显现,有一定的时间滞后性,只有提前计划,及早落地,才能更早地拉动经济增长。从结构上看,制造业和房地产等基建项目仍然是主导力量,前者面临结构转型,后者占比和增速不断降低,给经济的稳增长带来了巨大挑战,发改委的展望报告指出:落实“稳投资”政策,深入挖掘未来投资增长空间,可以集中发力的有效领域包括高端制造业领域、新型基础设施领域、生产要素领域、社会补短板领域。


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