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深业东岭

参考均价:
¥ 7.5万 元/㎡
楼盘名称:
深业东岭
团购返现:
50000元
所在区域:
广东省 / 深圳 / 罗湖区
楼盘类型:
住宅
在售户型:
一室 / 二室 / 三室 / 四室 / 五室
开盘时间:
2016-04-30
交房时间:
2018年3月
均价范围:
7-8万
团购返现:
30001-50000元 / 50000元以上
楼盘地址:
深南东路与沿河北路交汇处
售楼电话
0755-82558462
楼盘详情

深业东岭地处深圳市罗湖区沿河路和深南东路交汇处,占地面积约5.5万㎡,总建面约53万㎡,已运营的轨道2号线、5号线交汇于此。


深业东岭由香港嘉柏建筑师事务所规划设计,设计为集开放式立体商业街区、时尚购物 、住宅等于一体的综合体。


深业东岭是罗湖区招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一,于2011年3月深业集团通过市场化方式收购其项目开发主体公司新旺(深圳)发展有限公司,2011年4月21日正式启动项目开发运作。


深业东岭作为深南东路商圈的重要组成部分,意重塑罗湖东居住、商业、文化、艺术、娱乐融合的生活,创造出汇集新文化和新交流方式的场所,以全新的黄贝岭形象展现旧改城市面貌。


 在售主力户型  

 4栋 39㎡  1房  (7套)简装

 5A号楼 69㎡ 两房(42套)毛坯

 5A号楼 86㎡ 三房(1套)毛坯

 2号楼  90㎡(1套)简装

 6栋 105㎡ 三房(2套)毛坯

1号-2号楼 110㎡ 三房(23套)简装

1号-2号楼126平四房(23套)简装

1号-2号楼145平五房(24套)简装


 整体均价7万3,大面积均价7万5

(直接认购,20万定金)


卖点:

①、学校自带九班制幼儿园,小学:靖轩小学,初中:翠园中学(罗湖前三)

②、交通:交通便利,无缝衔接黄贝岭地铁A口,黄贝岭地铁站多达几十条公交线路

③、品质:罗湖稀缺大社区新房。紧实用无暗房,设计景观双阳台,得房率近80%

④、实力:深业置地国企品牌,品质保证。国家首批物业管理一级资质单位一深业物业

⑤、商业:配套成熟,生活氖围浓厚,自带4.3万平岭南商业街



深业集团有限公司(简称“深业集团”)是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产为主业,同时涉足基础设施、现代农业、高科技制造、金融等领域。截至2016年末,集团资产总额974.9亿元,净资产317亿元,土地储备近1,300万平方米。同时,拥有正在运营的收费公路3条,里程数达到188公里。

 

作为深圳老牌国企的深业集团,基于在深圳丰富的土地储备,近几年来在住宅和商业地产领域也是硕果累累,开发并顺利销售了包含深业上城、深业东岭、塘朗城、深业U中心、深业博隆大厦、深业进元大厦、深业观澜玫瑰苑等在内的多个项目。接下来还有重磅项目——深业世纪山谷城市更新单元,对白石洲和华侨城一带进行升级改造,从去年9月开始动工以来,目前进展顺利。

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整体区位和周边配套

 

整体区位优势明显,毗邻罗湖“金三角”商圈,享受老城丰富的基础配套,诸如交通、商业、文化和景观都是非常不错的。但目前周边农民房较多,显得杂乱;毗邻主干道深南东路,交通便利的同时也带来噪音困扰。

项目位置图.jpg

 

项目内含一所9班制幼儿园,北面规划一所九年一贯制学校,有消息称这所学校将由翠园中学介入管理。目前项目在翠园中学和靖轩小学的学区范围内,待新学校建成之后,老牛预测可能学区会有调整,但具体还是以教育局官方消息为准。

 

翠园中学初中部.JPG

 

项目附近的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城,生活气息比较浓厚,但缺乏大型、高端一些的购物中心,项目自身配建的地铁上盖购物中心将填补这一空白。

 

深圳古玩城.jpg

 

医疗配套有三甲深圳市人民医院和罗湖中医院等罗湖老牌医院。

 

休闲娱乐方面的资源也比较丰富,有罗湖体育馆、黄贝岭公园、东湖公园等几个好去处。对面的汽车交易市场,未来将会改造成体育公园。

 

一提到罗湖的交通,很多人不免要皱眉头,路网复杂拥堵、东门地铁附近人头攒动。尽管如此,罗湖的一些大型主干道却较为畅通,车行条件良好。项目接驳黄贝岭地铁站,连接地铁2、5号线,多路公交四通八达,公共出行非常方便;由于毗邻主干道深南东路,距离北环大道和盐坝高速也不远,自驾能较快到达深圳的其他区域。

位置图.jpg

 

 

深南东时尚活力商圈的轮廓凸显,未来旧改遍地开花

 

罗湖将打造深南东时尚活力商业区,主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批旧改项目,借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势,大力提升低端业态,重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮,打造深圳东部的时尚新天地。

 

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项目周边有多个城市更新项目,将陆续入市,届时整体环境和商业氛围、格调品质将大为改善,区域将迸发新的生命力。

1)万科深南道68号,万科收购翻新后已重新入市销售中;

2)联城工业厂房城市更新,已于去年年底正式开拆,规划打造成为集商业、办公等于一体的城市综合体;

3)工纺大厦城市更新项目2016年公示立项,更新方向为商业;

4)文锦花园意向更新,若顺利,也是个体量不小的大社区;

5)还有华润湖贝项目更是罗湖巨无霸的旧改。

 

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深业东岭是黄贝岭村旧改后的楼盘名字,位于深圳市罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,无缝接驳黄贝岭地铁站,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡,规划3874户,车位1997个,停车位比较紧张。自建4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。高层视野比较开阔,西北向可望深圳水库,南面可看香港。

 

项目共9栋,每栋26-30多层不等;5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房,1-4栋均为回迁房不对外出售。

有网友吐槽外立面看着像安居房,缺乏美感;不过设计审美这一块也是见仁见智,不同的人有不同的感受。从现场体验和玻璃式幕墙的设计来看,项目应该是努力做高端社区的。

 

深业东岭的实景图.JPG


户型成镜像对称分布,东南向采光通风效果较佳,西北侧具有宽阔的公园景观优势。距主道路相隔有一定距离,东南向噪音影响大幅降低。西侧为公园市政道路,低层单位可能受到车辆噪音影响。采用飘窗设计,窗高较高采光性能佳。

69、86㎡户型分布在5A座

104、128㎡户型分布在6、7A座

(其中88㎡户型格局与104㎡类似,124㎡户型与128平方米户型类似,房间尺寸有所不同)



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