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2.6万套!银十之下深圳楼市库存量激增?

来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层  张馨冉

导语:

2018年“银十”的深圳楼市数据如期与大家见面了,在金九“2248套”成交量惨败之后,银十的深圳楼市并未迎来反弹或反转,相反,在731新政之后市场预期普遍低迷,楼市前景扑朔迷离,刚需客和投资客均变得十分谨慎,导致10月楼市数据大跌眼镜,虽然这段时间有10多个楼盘入市或加推,不过除了少数网红盘基于地段学位等优势受到较高关注之外,其余多数楼盘表现平平,甚至有少量楼盘开盘去化率不足2-3成。

 

金九银十供应增加,成交乏力,深圳楼市库存量激增,截止2018年10月31日,深圳新房住宅库存量为26869套,新政发布的7月31日,新房住宅库存量为24094套,短短3个月增加了2775套,深圳楼市库存压力显现。

 

2018年10月深圳仅成交1835套新房住宅,平均到每天的成交量不足60套,可谓是近年来银十表现最差的年份了,成交均价54071元/㎡,环比下跌9元/㎡。


01.

环比减少18.4%10月成交1835套新房住宅

 

自7月31日深圳楼市调控继续加压以来,开发商推盘节奏加快以走量为主,缓解企业的资金压力,市场观望氛围加重,供需博弈之下,2018年10月深圳楼市仅成交1835套新房住宅,环比减少18.4%,成交面积178221平方米,环比减少19.1%,刚需盘和高性价比的改善盘,是市场成交的主力。

 

宝安区成交759套住宅,环比减少两成,成交面积71068平方米,环比减少21.9%,山海上城、博林君瑞、龙光玖龙台、勤诚达正大城、新彩苑等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交830套新房住宅,环比减少5.6%,成交面积76058平方米,环比增加5.8%,佳兆业未来城、颐安都会中央、远洋新天地、碧桂园凤凰国际公馆、琳珠华庭等是龙岗区的成交主力。

 

华润城三期、东关乐尚林居是南山区的成交主力,南山区合计成交194套新房住宅,环比减少45.2%,成交面积25893平方米,环比减少一半。

02.

调控助力,深圳房价稳定在54000元/㎡

 

在严格的调控之下,2018年以来深圳新房住宅成交均价在54000元/㎡上下平稳运行,10月成交均价为54071元/㎡,环比下跌9元/㎡,房价的企稳,为市场营造了良好的环境,适合有居住需求的买房者置业。

 

以平价盘为成交主力的宝安龙岗两区,宝安区成交均价53605元/㎡,环比上涨5.4%;龙岗区中端楼盘成交占比增大,使得全区均价上扬,成交均价43796元/㎡,环比上涨26.0%。

 

福田区以天健公馆、万科瑧山府为成交主力,全区成交均价95736元/㎡,环比上涨7.7%;南山区华润城三期是成交主力,全区成交均价81769元/㎡,环比下跌2.6%,是均价唯一下跌的区域。


03.

2房和3房成交占总量的87%


2018年10月,深圳全市共成交1835套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交1593套,占总量的87%;1房成交29套。

 

4房成交206套,占总量的11%;4房以上成交5套,复式成交2套。

 

04.

供应激增,深圳楼市库存增加至26869套


数据显示:2018年10月深圳楼市共计预售5126套新房住宅,新增供应主要分布在宝安龙岗两区,其中3房是供应主力,为3076套,其次是2房供应1086套,4房住宅的供应量为870套。随着供应的激增,深圳楼市库存量明显增加,截止2018年10月31日,深圳新房住宅的库存量为26869套。

05.

10月小户型产品成交均价49404元/㎡


数据显示:2018年10月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49404元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52466元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价79730元。




 

06.

731新政后二手房成交两连跌至4524

731新政颁布后,二手房成交量持续下跌,8月→9月→10月的成交量依次为:7898套→5489套→4524套,银十二手房成交量仅为4524套,环比大跌17.6%,创9个月以来的新低。二手楼市的低迷态势在金九银十逐步显现,伴随着客户看房量的骤降,预计后市二手房的成交量进一步走低。

 

罗湖区成交767套二手房,环比减少12.3%;成交面积54811平方米,环比减少8.7%。

 

龙岗区成交1000套二手房,环比减少26.5%;成交面积78209平方米,环比减少28.5%。





 

 

2018年10月,深圳楼市新房和二手房成交量均大幅回落,新房住宅仅成交1835套,二手房成交4524套,楼市已由卖方市场转为买方市场,尽管9月10月这段时间深圳楼市大批新盘入市,成交数据仍很不起眼,相反的,深圳楼市库存量激增,截止10月31日已达26869套。当前,在经济大环境走弱、房贷利率高企、房地产调控持续收紧的环境下,市场前景不明朗,卖方市场全面承压,据悉,近期入市的多数新盘,在市场消化速度缓慢的情况下,不少楼盘启动了二三级市场联动,试图通过以价换量的方式,缓解项目的销售压力和企业的资金压力。

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