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10月月报 | 新房供应攀升,住宅成交下跌01 宏 观 经 济 · 政 策 制造业PMI骤降,经济下行 财政部、国税局:个税专项扣除办法 深圳住房项目应在签约1年内开工 4年内竣工 [宏观] 制造业PMI骤降,经济下行
[政策] 财政部、国税局:个税专项扣除办法 中国第三季GDP增速回落 中国国家统计局(10月19日)公布第三季度宏观经济数据。今年前三季度中国经济增速达6.7%,不过增速逐季放缓,从第一季度的6.8%,回落到二季度的6.7%和三季度的6.5%。第三季度的同比增速也是2009年一季度以来最低。 中央政治局会议:经济稳中有变 中共中央政治局10月31日召开会议,但本次会议并未提楼市政策和去杠杆。房地产调控也进入平稳期,房地产也会保持长周期的稳定。会议指出,当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。 财政部、国税局:个税专项扣除办法 10月20日,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。按照暂行办法规定,专项附加扣除标准并非一成不变,将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整。据悉,暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。 [政策] 深圳住房项目应在签约1年内开工 4年内竣工 住建部:在浙江等8省开展政府购买公租房运营管理服务试点 10月16日,住建部印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》,提出为进一步完善公租房运营管理机制,更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。 深圳:住房类建设项目应在签约1年内开工 4年内竣工 10月17日,深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》(以下简称《办法》)的通知,强化批后监管,规范开竣工延期管理,合理确定建设项目开竣工期限,以及严格开竣工延期管理,加大竣工违约处罚力度。《办法》规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工以及竣工期限以超高层建筑高度(超过100米)进行区分,“建筑面积”以5万、10万平方米作为建筑面积为界点,合理确定开竣工期限。 中原点评: 本轮政治局会议对与以往不同,罕见的描述了经济运行困难,强调“经济下行压力有所加大”并对未来经济形势的判断并不乐观。中国GDP增速已明显放缓,为6.5%,亦是2008年全球金融危机后的最低。央行通过降准、公开市场化操作提振经济的效果已不再明显,M2增速已严重超过M1增速,面临流动性陷阱的系统性风险日益加大,在中期选举大背景下,经首脑对话,中美贸易争端在双方共同努力下已有和平谈判解决争端的可能性,但预期还不明显,后阶段,我国将以“切实办好自己的事情”为基调,合理将资源往国内市场倾斜,稳定当局内部环境,等待政策缓慢释放。 02 新 房 市 场 新房市场整体网签均价大幅上升 新房住宅网签量继续大幅下滑 1000万以上公寓成交占比升至一成 公寓类型豪宅成交占比近七成 【住宅占比继续减少,公寓占比超四成】
【新房市场整体网签均价大幅上升】
【新房市场十七个项目获批】
【新房市场十七个项目入市】
【访客指数随着推盘量增加逐渐回升】
备注:中原访客指数选取2015年第一周访客量为基期,基期访客指数为100。 【住宅供应大幅增加】
【新房住宅整体开盘去化率约25%】
【新房住宅网签量继续大幅下滑】
【新房住宅存量逐渐增加】
【住宅均价环比再减少9元/平】
【六区成交均价齐上升】
【龙岗区成交占比最大】
【8万以上占比较上月减少12.9个百分点】
【60-90平户型占比65.2%】
【6万+成交面积占比27.7%】
【住宅项目网签套数TOP10】
【华润城润府三期连续三月成交金额最高】
【开发商成交面积TOP10】
【开发商成交金额TOP10】
【十一月潜在计划入市项目】
【公寓成交量价齐升】
【南山公寓成交面积占比最大】
【60-90㎡公寓成交占比超三成】
【1000万以上公寓成交占比升至一成】
【成交量TOP10占比超七成】
【臻湾汇为销售金额冠军项目】
【四豪宅项目入市】 10月有两个豪宅项目获批,均位于福田,分别为中洲湾和深业中城,批售面积合计10.21万平。以上两个项目均已入市,另外上月获批的香山美墅以及现楼发售的绿景红树湾壹号项目也于本月入市。 【豪宅量价齐升】
【公寓类型豪宅成交占比近七成】
【千万豪宅成交套数环比增加近三成】
【臻湾汇位居成交榜首】
【1000万以下豪宅成交占比超五成】
新房市场总结
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